Sparsam Planen und Bauen im Altbau - Voraussetzungen und Methoden 1.6

Mancher Gebäudeplaner
 

• weiß, wie man ängstliche Bauherrn fängt und dient sich deswegen als oberster Verharmloser aller Kosten an, später folgen die "ach so überraschenden" Kostenexplosionen allerorten;
• weiß nicht, will oder darf nicht wissen, wie man alte und geschädigte Bausubstanz technisch zutreffend erfaßt, kostentreu instandsetzt und wirtschaftlich, also öffentlich ausschreibt - das hat er weder im Studium gelernt noch dazu in der Praxis allzuviel Brauchbares erfahren, deswegen setzt er auch aus berechtigter Versagens- und Haftungsangst auf firmen-, schwachverständigen- und fachplanerseitige Erledigung seiner unterlassenen Planungspflichten, wobei diese "Unterstützer" genau seine Wissenslücken nutzen, um den geradezu größten Mist - für den Gebäudeplaner sogar in vielfacher Weise honorarerhöhend - zu vermarkten.
• berät den Bauherrn wenig bis gar nicht zu den wirtschaftlichen Fragen rund um die Objektentwicklung und -vermarktung;
• vernachlässigt die lage- und objektbedingten Planungsbeschränkungen und bevorzugt eher übertriebene Eingriffe um "seiner" vom Zeitgeist abgekupferten Pseudo-Ästhetik willen - egal wie sich das rechnet und ob das den späteren Bauwerksnutzern auch behagt;
• versteht es meisterlich, aus oberflächlicher Bestandsaufnahme und Schlechtachten seiner Helfer die im neuen Glanz erstrahlende Rundumerneuerung vom Baugrund bis zum Dachspitzl abzuleiten - auf Kosten von Bausubstanz und Bauherrnkasse;
• begreift Altbaukonstruktion, Baustofflehre und Schadensdynamik gar nicht oder nur aus gratifikationsgestützter Herstellersicht, also Einsatz von schädlichen, aber teuren Sanierbaustoffen oder -methoden (z.B. Heil- bzw. Sanierputze, hydrophobe Fassadenbeschichtungen, Dämmstoffe, Kondensatfallen) oder Saniermethoden (z.B. Horizontalsperre gegen kondensatbedingte Feuchteschäden, lufterhitzende Heizung), mit denen er gleichwohl altbauspezifische "Therapie", sogar "Denkmal-Pflege" vorflunkert (ähnlich der Niedrigenergiehaus- und Passivhaus-Leichtbauweise, in denen kranke Bauherrschaften sich über Hausschwamm, Schimmel und ausbleibende Heizkostenersparnisse wundern dürfen);
• kann sich im endlos verschlimmbessernden Wirrwar der umsatzsteigernd manipulierten Bauvorschriften, Normen und Regelungen zugegebenermaßen niemals zurechtfinden und nimmt deswegen die gratifikationsgestützte Hilfe der hier Kompetenz vorspiegelnden umsatzorientierten Firmen in Anspruch;
• kann mangels Einblick in die bestandsgerechten Regelungen der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI §§ 2-7, 10-12, 15, 24, 27) gegen die Neidphalanx von Förderbeamten und Bauherrn kein für die kostengünstige und -sichere Reparaturplanung auskömmliches Honorar durchsetzen;
• ist den rechtsmißbräuchlichen Drohungen und Aufforderungen zu Honorarangeboten gegen konkurrierende Honorardumper, ahnungslose Berufseinsteiger und Denkmalpflegestudenten hilflos ausgesetzt, da kostendämpfende Planungsqualität bei der Vergabeentscheidung keine Rolle spielt;
• kann die HOAI § 10.3a und die Besondere Leistung "Planen und Überwachen von Maßnahmen zum Schutz von vorhandener Substanz" nicht richtig anwenden. Seine diesbezügliche Beratung unterbleibt, obwohl sie zum wirtschaftlichen Bauergebnis führen würde;
• führt deswegen die Bestandsaufnahme in der Grundlagenermittlung bau- und kostentechnisch unzureichend aus;
• veranlaßt aus Angst und zur Verlagerung seiner Verantwortung teure und oft sinnlose "Untersuchungen" und Gutachten mit vorhersehbar baukostensteigerndem Ergebnis: Bestandsvernichtung, -vergiftung und Erneuerungsempfehlung;
• liest aus restauratorischen Befunduntersuchungen bestenfalls eine Aufforderung zum Totalreinigen inkl. Nachäffen früherer Bauzustände heraus - egal wieviel Substanz und Geld das auch kosten mag;
• studiert zu wenig die Schadensfälle der Baupraxis, vertraut deshalb den nicht nur für ihn unverständlichen Rechenformeln "moderner" Bauphysik und Normen zur Vermarktung technisch unsinniger oder gar schädlicher Konstruktionen;
• kennt die VOB- und Baurechts-Kommentare nicht und kann deswegen im Altbau erforderliche Vertragsregelungen und "Normausnahmen" nicht rechtssicher durchsetzen;
• kennt auch die Leistungspflichten der Fachplaner nicht, verankert deren vom Bauherrn zu liefernden erforderlichen Planungsbeiträge nicht in seinem Vertrag und muß sich dann mit unzureichendstem Mist zufrieden geben, obwohl später die Planungslücken auf eigene Kosten zu ergänzen sind;
• weiß, daß er Neuteile planerisch leichter bewältigen kann (Umsonstplanung vom Hersteller, die der Bauherrn honoriert) und damit mehr Honorar bei weniger Leistung entsteht;
• droht deswegen mit instandsetzungsbedingten Mehrkosten, Normen sowie Richtlinien und empfiehlt den Bestandsaustausch bzw. sinnlos teure Instandsetzungsverfahren.

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