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Bau- und Planungskosten am Altbau im Vergleich - Was soll das alles kosten?

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Heizungstechnik-Heiztechnik-Planung-Haustechnikplanung & Kosten
Anforderungen an die Haustechnikplanung, Heizungsplanung, Lüftungsplanung, Wasser-Abwasser-Fachplanung im Altbau
Sparsam Planen und Bauen im Altbau - Voraussetzungen und Methoden 1.17

Technische Austrüstung/Gebäudetechnik/Haustechnikplanung Technik-Fachplanung im Altbau / Baudenkmal

Anforderungsvergleich Altbau/Neubau
 

PLANUNGSBEREICH / THEMA / PROBLEM	ALTBAU	NEUBAU
Einschränkung durch Nutzung	XXX
Unterschied Plangrundlagen zu Wirklichkeit	XXX	X
Berücksichtigung vorhandene/geplante Baukonstruktion	XXX	X
Berücksichtigung vorhandene/geplante Haustechnik	XXX	X
Einschränkung durch unbekannte Bauteile und Haustechnik	XXX
Einschränkung durch Denkmalpflege	XXX
Brandschutzkonflikte	XXX	X
Schadensrisiko Ausführung Haustechnik	XXX	X
Schadensrisiko Technikauswirkung auf Bestand	XXX	X
Analyse / Bestandsaufnahme / Detaillierung Baukonstruktion	XXX	X
Bestandsaufnahme Haustechnik	XXX	X
Schadensanalyse Baukonstruktion / Haustechnik	XXX	X
Konflikte bei Vertrags- und Honorarverhandlung	XXX	X

Bestandsaufnahme Haustechnik
Objektspezifisch erforderlicher Umfang abhängig von: Baualter, Baukonstruktion, Bauzustand, Sanierungsziel Baukonstruktion, Oberflächen, ortsfestes und mobiles Inventar, Risikopotentiale Bestandstechnik, Neutrassierung und Neuteile, Baugeschichte, Bauarchäologie
 

Erhebungsbedarf/Bestandsaufnahme	Abwasser	Wasser	Heizung	Elektro	Schutztechnik
Trassenlage /-dimension	Grundleitung, Leitungen im Bauwerk	Grundleitung, Leitungen imBauwerk	Leitungen, Luftheizungskanäle, Kamine	Hausanschluß, Licht-/Kraftstrom, Niederspannung	Blitz, Brand, Einbruch, Luftfeuchte
Möglichkeiten Neutrassierung in/durch Bestand	X	X	X	X	X
Anlagenbestandteile	Schächte, Revisionsklappen	Wasserqualität, Filter, Entnahmeeinrichtungen	Energielagerung/-zuführung, Heiztechnik, Abgasführung, Wärmeleitungssystem/-verteilung	Hausanschluß, Licht-/Kraftstrom,	Blitzfang, -ableitung, Erdung; Brandschutz, Einbruchmeldung, Luftfeuchtebegrenzung und -zufuhr
Wiederverwendbarkeit Trassen / Bauteile	X	X	X	X	X
Modernisierungs- / Ergänzungsfähigkeit Trassen / Bauteile	X	X	X	X	X
Anforderungen Nutzer	X	X	X	XX	X
Anforderungen Baurecht	X	X	X	X	X
Anforderungen Denkmalschutz	X	X	X	X	X
Raumklimatische Anforderungen			X	X	X
Wirtschaftliche Anforderungen	X	X	X	X	X
Fördermöglichkeiten			X	X	X
Bedarf Nutzungseinschränkungen	X	X	X	X	X
Bedarf baurechtliche Ausnahmen / Befreiungen	X	X	X		X
Bedarf Nutzungs- und Planungsänderungen	X	X	X	X	X

Haustechnikplanung im Baudenkmal - Anforderungen

Die "ideale"? Haustechnik im Baudenkmal:

- nicht sichtbar
- nicht bestandsverletzend eingebaut (Leitungsverlegung und Anlageneinbau erzwingt Bestandsverlust)
- nicht bestandsschädigend auf Konstruktion, Raumklima und Inventar wirkend -> Keine Haustechnik! Keine / Eingeschränkte Nutzung?

- HOAI-gerechte Planung gem. technischen, wirtschaftlichen und gestalterischen Anforderungen Nutzer, Baurecht (Brandschutz, Arbeitsrecht/BG/Gewerbeaufsicht, Denkmalschutz, Wasserwirtschaft, ...), DIN und VDI, ...
- VOB-gerechte Planung, Leistungsbeschreibung u. Ausschreibung gem. VOB/A - C
- Bestandsgerechte Planung

- Durchdringungen Leitungstrasse - Bestand - Bohren, Fräsen, Schneiden! Stemmen?
- Trassenparallelen und -kreuzungen, Trassenbündelung horizontal u. vertikal
- Bauteilmontage in und auf Bestandskonstruktion: Vorsatzkonstruktion
- Bauteilankoppelung an Bestandstechnik
- Bauablauf, Montageabschnitte
 

So sieht das aus, wenn vom Architekten regiert:


Nasszellenplanung für Technische Ausrüstung barocker Landgasthof


Nasszellenplanung Detail der Durchdringungen im Bestand


Nasszellenplanung in spätgotischem Ackerbürgerhaus

Bei dieser Planungsintensität - und nur bei dieser! - hat der brave Handwerker freilich arge Probleme, seine gewohnte Nachtragsreiterei ins lukrative Ziel zu bringen. Und ein braver Bieter kann bei solchen LV-Anlagen ohne Risikozuschlag fair und preisgünstig kalkulieren - insbesonders, wenn die Leistungsbeschreibung dem Positionsbausteinsystem folgt.

Anlagen- und bautechnischer Bauwerksschutz:

- Hitze und Brand,
- Erschütterung,
- Transport,
- Lagerung,
- Tragfähigkeit,
- Abfall,
- Feuchte,
- Frost,
- Verschmutzung,
- Staub,
- Diebstahl,
- Vandalismus
und Personenschutz,
- Unfall,
- Lärm,
- Staub,
- Brand

- Daten- und Rechengläubigkeit
- "Ideales" Raum- und Museumsklima
- Feuchtetheorie nach Künzel (Wasserabweisung) und Glaser (Dampfbremse)
- Aufsteigende Feuchte
- Sanierputz
- Wärmedämmung, Luftdichtheit und Energiesparen, EnEV
- Heiztechniknormen

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