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Nutzen Sie bei Detailproblemen rund um die Mißgeschicke beim Bauen auch mein Beratungsangebot
Kollege T.D. aus B.
schreibt dazu in meinem Gästebuch:
"Die Vertragsformulare von Herrn Fischer habe ich selbst schon Bauherrn vorgelegt und bin mit ihnen zwei Stunden lang Punkt
für Punkt durchgegangen. Ein solchermaßen gut beratener Bauherr hat dann gern anstandslos unterschrieben.
Auch der Antrag auf Befreiung von der Wärmeschutzverordnung ist dank des ausführlichen Formulares
- eigentlich ein eigenständiger Vortrag - beim Bauherrn auf Zustimmung und bei der Bauaufsicht auf Verständnis gestoßen.
Empfehlenswert für Kollegen!
Übrigens: Herr Fischer referiert über diese und andere Themen auch bei Seminaren,
die aufgrund seiner Kompetenz und Engagements aber auch des locker / provokativen Vortragsstils wegen empfohlen werden können.
Ich finde es ausgesprochen kollegial und leider noch zu selten unter Architekten, daß Herr Fischer seine im Laufe der Jahre
gewonnenen Erkenntnisse an die Kollegen weitergibt! Danke! Weiter so!"
Jeder Architekt/Ingenieur/Bauträger im Altbau kennt diese 10 Probleme:
Wie bringe ich dem potenziellen Bauherrn bei, welche Planungsleistungen sinnvoll sind, warum er sie
unbedingt braucht, was sie kosten und warum gerade ich und nicht die herstellerkorrumpierte 0-Mindestsatz-Lusche
mit VOB-widrig bieterkartellfördernder LV-Produktbenamsung (getarnt mit "oder gleichwertig") der richtige Planer für
seine explosive Bauaufgabe bin? Wo er bzw. seine vorgesetzte Dienststelle doch genau davon gar nix wissen will und die Planung nix kosten darf?
Wie erfasse ich den unübersichtlichen Bestand zeit- und für mich und den Bauherrn kostengünstig
und bekomme das bedarfsgerecht beauftragt, wie erstelle ich baukostensparende Bestandsaufnahmen, die ohne Datenmüll
(1000seitiger Raumroman, 10000 Salzionentabellen, U-wertig falsche Normwärmebedarfsberechnung ...) und ohne
honorarsteigernden Bauherrenbeschiß (sinnlos teure Maßnahmenempfehlung gegen "aufsteigende Feuchte", für
treibmineralriskanten Sperr-Sanierputz, untergrundschädigend plastifizierte "Mineral"-Anstriche und
Festigungssuppen, ...) in der Projektplanung 100%ig verwertbar sind und mir schon in der Bestandsaufnahme das Roh-LV
liefern sowie die Kostenermittlung und Leistungsbeschreibung vereinfachen?
Wie sichere ich von vornherein mein Honorar durch exakte Vertragsvereinbarung, auch für den leidigen
Änderungsbedarf im Bauablauf - für mich und den Bauherrn gleichermaßen vorteilhaft?
Welche leistungsabsichernden Honorarmöglichkeiten gibt es im Altbau überhaupt, wie sichere ich den
korrekten Honorarertrag bei Planungsänderungen und Wegwerfleistungen durch vollständige Darstellung der
anrechenbaren Kosten in den einzelnen Leistungsphasen?
Wie vereinbare ich den Umfang der baukostensparenden Mitverwendung der Bausubstanz in den einzelnen Leistungsphasen?
Wie bringe ich dem Bauherrn schon im gegengezeichneten Planungsvertrag bei, daß ich in genau seinem
Sparinteresse auf Normerfüllung im Altbau verzichte und vereinbare einen risikolosen altbauüblichen Baukostenrahmen?
Wie beschreibe ich Leistungen im Altbau möglichst nachtragssicher unter Einbeziehung der Firmen- und Produzentenhaftung im Schadensfall und
spare dabei dem Bauherrn Baukostenexplosion bei gleichzeitig vermindertem Haftungsrisiko?
Wie protokolliere ich den Planungsstand mit geringstem Aufwand, aber termin- und kostensicher?
Wie halte ich den Bauleitungsaufwand mit miesen Billigheimern klein, bringe sie dazu, meinen Mehraufwand rund um deren Pfusch volle Pulle zu
bezahlen und bekomme von ihnen am Ende sogar ohne große Schreibkunst prüffähige Rechnungen?
Welche wiederkehrenden Planungsarbeiten lassen sich rationalisieren?
Konrad Fischer: Fassaden energetisch richtig und kostensparend sanieren 1
Hier sind meine aus über 400 abgerechneten Alt- und Neubauprojekten entwickelten Lösungen, die vielleicht auch Ihnen helfen können - als Anregung und/oder
als "Fertigteil" (in den wesentlichen Teilen auch Themen meiner Praxisseminare (Preisvergleich erlaubt!)):
Leistungsbereich, Formularinhalt und Dateiname
Dateien
Nettopreis
EUR
Bestellung
ankreuzen
Bestandsaufnahme
Bestandserfassungssystem BES Teile 1 + 2 gesamt (Einzelbestellung nachfolgend)
Formularsystem für die technische Bestandsaufnahme historischer Baukonstruktion. Vorgabenkatalog für die Auswahl: Baukonstruktion,
technischer Zustand, erf. Maßnahme. Damit gelingt die Objekt- und Zustandsbeschreibung nach einheitlichen Kriterien und von unterschiedlichsten Bearbeitern mit
dem gleichen Ergebnis. Ziel der Erfassung mit BES: Ein Roh-Leistungsverzeichnis für die exakte Kostenberechnung nach Gewerk-Einzelleistungen.
Bonus bei Gesamtbestellung: Raumbuch 1-3, 5, 7, 11 neue Versionen für noch präzisere Bestandserfassung enthalten.
Bestandserfassungssystem Teil 2 - Das Holzlistensystem
Systemerläuterung holisys.xls
I. Holzliste für Fachwerkfassade / Holzdecke / Dachkonstruktion 1holi_df.xls
II. Systemkartierung Zustand / Maßnahmen für Gespärre 2syka_dz.xls
III. Systemkartierung Instandsetzungsplanung für Gespärre 3syka_dp.xls
Holzliste Anlage 1 - Gesamtübersicht, Systemquerschnitt mit Bauteilkürzeln a1gesykü.xls
Holzliste Anlage 2.1,2.2 - Verzeichnis der Bauteile und Konstruktionsverbindungen a2bkürzl.xls
Holzliste Anlage 3.1,2,3 - Kartierungssystem für die erf. Umbau - und Instandsetzungsarbeiten holzkart.pdf
Holzliste 1 - F, Bestands - u. Schadenskartierung Fachwerkfassade holzli1f.xls
Holzliste 2 - F, Instandsetzung Fachwerkfassade holzli2f.xls
9 Dateien,
60.-- + MWST
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Mitwirkung bei der Beantragung einer Befreiung gem. § 25 Energieeinsparverordnung EnEV / § 9 Erneuerbare EnergienWärmeGesetz EEWärmeG
bzw. im Freistaat Bayern:
Ausstellung einer Sachverständigen-Bescheinigung betr. EnEV-Befreiung gem. EnEV,
bei Zustimmung der Unteren Bauenehmigungsbehörde auch gem. EEWärmeG
(als v.d. Bayer. Architektenkammer zugel. verantw. Sachverständiger nach § 3 Abs. 1 Satz 1 AVEn nach den im Freistaat Bayern geltenden §§ 7 Abs. 2 AVEn (zu §
24 EnEV), 8 AVEn (zu § 25 EnEV), oder Antragsverfahren zur Befreiung bei der Unteren Baugenehmigungsbehörde in den anderen Bundesländern (war durch
Vorabstimmung und sachgerechte Antragstellung bei bisherigen EnEV-/EEWärmeG-Fällen meistens erfolgreich, manche Verfahren - vor allem im Neubau - bedürfen
wegen Ablehnung ein begleitendes Rechtsgutachten oder im Extremfall den Gang vors Verwaltungsgericht).
(Praxis-Info: EnEV-Ausnahmen - Rechtliche Randbedingungen)
Die Befreiungs-Leistung beinhaltet:
Erarbeiten der Grundlagen für die Sachverständigen-Bescheinigung nach vom Antragssteller vorzulegenden Planungsunterlagen auf Grundlage aktueller Bau-,
Energie- und Kreditkosten zum Nachweis der gesetzlichen Befreiungsvoraussetzungen (unbillige Härte) gem. Energieeinsparungsgesetz EnEG und
ErneuerbareEnergienWärmeGesetz EEWärmeG durch Vorverhandlung mit den für die Antragstellung zuständigen Baugenehmigungsbehörden zur objekt- und
bundeslandbezogen erforderlichen Nachweisführung für die Antragstellung und das Erstellen von:
a) Vorprüfung Antragsvoraussetzungen:
aa)Grobschätzung, ob sich Unwirtschaftlichkeit/unbillige Härte zur Inanspruchnahme eine Befreiung nachweisen läßt
(Unverbindliche interne Vorberechnung), wenn nein, unterbleibt in Abstimmung mit Auftraggeber die weitere Antragsausarbeitung,
ab) ggf. erforderliche Vorverhandlungen zum Leistungsbedarf mit Auftraggeber und ggf. Baugenehmigungsbehörde
ac) Angebotsausarbeitung
b) Alternative Wärmebedarfsberechnungen gem. EnEV /DIN 4107 mit und ohne EnEV/EEWärmeG-Maßnahmen *,
c) Berechnung der Heizkostenersparnis gem. Wärmebedarfsberechnung durch EnEV-/EEWärmeG-Maßnahmen *,
d) Kostenschätzung der Mehrkosten für die jeweils vorgeschriebenen Maßnahmen gem. EnEV/EEWärmeG *,
e) Wirtschaftlichkeitsberechnung durch Gegenüberstellung der Mehrkosten und Ersparnisse für / durch Maßnahmen gem.
EnEV / EEWärmeG *.
* vorhandene Berechnungen / aktuelle Handwerker-Angebote können nach Plausibilitätsprüfung kostensparend verwendet werden.
Es können je nach Mitverwendbarkeit von Unterlagen, Gebäudeumfang und Verhandlungsverlauf mit den Behörden Kosten von ca.
1.000 bis 8.000 EUR entstehen, bei Großgebäuden auch etwas mehr. Jedes Projekt startet mit einer Telefonberatung zur Vorabstimmung.
Die Befreiung betrifft den Verzicht auf für den Neubau (Ersteinsatz) oder Altbau (Nachrüstpflicht) u. U. vorgeschriebene Wärmedämmung (an Gebäudehüllflächen,
begehbare und nicht begehbare Dachbodenebene - soweit nicht alte Holzbalkendecke/Massivdecke ab 1969/alte Dach- oder Deckendämmung im Bestand gegeben sind bzw.
selbstgenutztes Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus, mindestens seit 2002 im Besitz-, auf den Heizkesselaustausch, auf den Einsatz Erneuerbarer Energien und
der diesbezüglichen Kompensationsmaßnahmen sowie die Erlaubnis zum Einsatz elektrischer Direkt-Heizsysteme (Infrarot-Heizplatten / Marmorheizung /
Strahlplatten / Elektro-Direktheizung / Wärmewellen-Heizung, ...) mit ungenügendem Primärenergiefaktor.
Bearbeitungsgebühr Sachverständigen-Bescheinigung (Bayern) bzw. Mitwirkung bei der Beantragung der
erforderlichen Befreiung(en) von der EnEV bzw. dem EEWärmeG inklusive der jeweils erforderlichen Berechnungen a-e nach objektbezogener Angebotsvorlage
Voraussetzungen:
1. Anzahlung: 300 EUR Bearbeitungsgebühr (netto) für
"a) Vorprüfung Antragsvoraussetzungen".
Die Anzahlung wird im Auftragsfall gutgeschrieben.
2. Angebotsvorlage
3. Angebotsgegenzeichung
4. Anzahlung 85 Prozent der Auftragssumme.
EXTRAS
Altbau
und Denkmalpflege Informationen - Online Magazin auf DVD (Tagesaktuelle Web-DVD für offline-Studium, das spart Internetgebühren und -zeit!).
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Bestellung/Lieferung Ausland: MWST entfällt, dafür Versandkostenzuschlag 7 EUR bei Postlieferung
Hinweis: Alle Formulare in Windows-Version Excel/Word unter den Betriebssystemen Windows 95/XP/7
sind praxiserprobt und aus der Vorbereitung und Abwicklung von ca. 450 Altbausanierungen entwickelt. In den Formularen ist
überwiegend die Büroadresse des Verfassers als Kopf-/Fußzeile eingetragen, die nach Erwerb auszutauschen ist. Die
Formulare werden bei Rechtsänderungen und neuen Anwendungserfahrungen ergänzt bzw. geändert.
Die Web-DVD enthält htm-, jpg-, gif-, wmv-, mpg-, flv- sowie gezippte doc- und xls-Dateien.
Der Besteller erhält die jeweils neueste Datenversion auf DVD. Bei Anwendungsproblemen wenden Sie
sich bitte an mich. Wichtig: Unter anderen Software-Versionen, Druckereinstellungen und Betriebssystemen kann die Seitenanzeige
von der Originalversion abweichen. Zum Ausdruck sind die Formatierungen dann vom Erwerber anzupassen (z.B. Druckvorgabe "Auf eine Seite
drucken", Umbruch, Seitenränder oder Spalten-/Zeilen-Formate anpassen).
Sollten Dateien beschädigt sein, besteht uneingeschränktes Rückgaberecht gegen Kostenerstattung. Dies
gilt auch für die Rückgabe der ungeöffneten Lieferung bis zu 14 Tage nach Erhalt.
Alle Urheberrechte verbleiben beim Verfasser, der Erwerber hat das Recht, die erworbenen Formulare im eigenen Bürobetrieb einzusetzen und
nach seinen Anforderungen zu verändern. Eine darüberhinausgehende Nutzung, Veröffentlichung und sonstige Weiterverbreitung der Daten und Bilder ist nicht
gestattet.
Die Anwendung der Dateien und Formulare durch den Erwerber erfolgt auf dessen eigene Verantwortung. Zusicherungen irgendwelcher Art werden
nicht gegeben. Eine Gewährleistung auf erfolgreiche Anwendung der Formulare im Geschäftsbetrieb des Erwerbers wird nicht übernommen.
Gewünschte Lieferform angekreuzt: ..... CD/DVD ...... Mail (bis 10 MB, Rückgaberecht beschränkt auf beschädigte Datei)
Bestellung: Formular ausdrucken, die gewünschte Dateisammlung und Lieferform
ankreuzen, die Bestellsumme errechnen.
Ausgefülltes Formular mit Verrechnungscheck/Euroscheck über Bestellsumme + Mehrwertsteuer (angegebene
Nettopreise beinhalten Versandkosten) übersenden oder:
Oder Vorab-Überweisung auf mein
--------------------------------------------------------- Einzahlkonto / BANK ACCOUNT:
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SWIFT-BIC: BYLADEM1COB
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