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Herzlich willkommen und Grüß Gott!

=> Abstimmung - Burg-/Schloßerwerb
=> Telefonische Bauberatung
=> Email-Bauberatung
=> Vor-Ort-Bauberatung/Hauskaufberatung
=> Produktauskunft
=> Hinweise/Erläuterung zur Bauberatung
=> Referenzobjekte Bauberatung u.a.

[ I. ] Eine Bauberatung (Details / Referenzbeispiele) und wollen

[ I.a ] einen Beratungstermin oder Zahlungsmodalitäten betr. schriftlicher bzw. Vor-Ort-Bauberatung, Kaufberatung beim Erwerb eines Altbaus, Gutachtenerstellung vereinbaren?

Dann informieren Sie sich hier über den Ablauf einer Vor-Ort Bauberatung und die Kosten und senden mir dann mit Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer ein eMail an info@konrad-fischer-info.de oder kontaktieren mich unter einer der folgenden Nummern (Montag-Donnerstag 8:00-17:00, Freitag 8:00-14:00):

Tel.: 0049-(0)9574-3011 (Büro) + 0049-(0)170-73 515 57 (Mobil), Fax: 0049-(0)9574-4960
(gerne auch zur kurzen Vorabstimmung, welche Beratungsalternative für Ihre Fragestellung genau die richtige und günstigste ist - bei Benutzung des folgenden Anrufbuttons kostenlos)

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[ I.b ] eine telefonische Bauberatung oder Marketingberatung vereinbaren?

Dann informieren Sie sich hier über den Ablauf und die Kosten und rufen mich dann zur Terminvereinbarung (und später zur Beratung) - bei Benutzung des folgenden Anrufbuttons kostenlos - an:

Tel.: 0049-(0)9574-3011 (Büro)

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[ I.c ] Eine eMail-Bauberatung erhalten?

Dann informieren Sie sich hier über den Ablauf und die Kosten und senden mir dann mit Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer ein eMail an info@konrad-fischer-info.de

[ II. ] Oder Sie benötigen eine Gutachterliche Stellungnahme zu Bauschäden, Schwachverständigenschlechtachten und Sanierungsstrategie, sachverständige Mithilfe und Gegengutachten bei Bekämpfung parteiischer, falscher und normenhöriger Ergebnisse von Beweissicherungsverfahren gem. ZPO, Mitwirkung bei Immobilienbewertung betr. Sanierungsbedarf und sich daraus ergebende Minderungsfaktoren:

Die gibt es aufwandsbezogen nach Vereinbarung (Stundensatz 100 EUR + MWST), Vorauszahlung auf Konto erforderlich, Detailabklärung telefonisch - bei Benutzung des folgenden Anrufbuttons kostenlos:

Tel.: 0049-(0)9574-3011 (Büro)

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[ III. ] Interessiert Sie eine Befreiung von den Vorschriften der Einergieeinsparverordnung EnEV, um betrügerischen Dämmempfehlungen, kriminellen, da gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot des § 5 Energieeinsparungsgesetz EnEG vorsätzlich verstoßenden Energieberatungen und unwirtschaftlichem Heizkesselaustausch einen Riegel vorzuschieben?

Dann lesen Sie hierzu: Rund um die EnEV-Befreiung

Zum Antrag auf Befreiung und zur Sachverständigen-Bescheinung geht es hier: Antrag auf Befreiung/Sachverständigenbescheinigung gem EnEV § 17

[ IV. ] Wollen Sie Kritik, Lob, Info, Meldung toter Links (bitte mit Seitenangabe) an den Herausgeber, Autor und Webmaster dieser Seiten loswerden?

Beratung für lau?

Auch deswegen gelten hier folgende Spielregeln:

Gratis-Bauberatung und Produktauskunft, Tipps + "Meinung zu Ihrem Problem" kann ich Ihnen über die auf dieser Homepage gebotenen reichhaltigen Informationen und Falldarstellungen leider nicht mehr (wie früher mal) umsonst anbieten.

Sie können meine Leistungen als Architekt gerne beanspruchen, aber: Beratung ist eine Leistung - sie kostet mich Nachdenk- und Lebenszeit sowie Büroressourcen. Grundlage ist meine Blut-Schweiß-und-Tränen-Erfahrung aus unzähligen miß- und gelungenen Lösungen für Probleme vom Baugrund bis zum Blitzableiter, von der Zuschußverhandlung bis zum Verwendungsnachweis, von der über 400 mal budgetgerechten Schlußrechnung bis zur beanstandungslosen Bundesrechnungshofprüfung meiner produktneutralen Leistungsverzeichnisse und Vergabevorschläge gem. VOB. Es gibt sie nicht umsonst. Mehr als diese ca. 1500 Umsonst-Druckseiten geht nicht! Und wo kriegen Sie sowas noch? Na eben [;~).

Bauberatung - wo und wie (mit informellen Links)?

Sehr hilfreich bei der Hausinspektion vor dem Hauserwerb und -sanieren sind auch allerlei Checklisten - prüfen Sie selbst als Do-it-yourself-Hausinspektor:

Altbau-Check von LBS
www.waizmanns-checkliste.de
Checkliste Hauskauf Immobilienpool.de
Capital.de - Checkliste: Kauf eines Altbaus (Von Bettina Blaß)

Und wie sieht zumindest nach meiner Meinung die einfachste Checkliste aus? So:
1. Allgemeiner Bauzustand von Haus und Grundstück,
2. Verdeckte Mängel und Schäden,
3. Umbau- / Renovierungs- / Modernisierungsbedarf - aber nur was wirklich Sinn macht, also Verzicht auf all die vielfältig und oft mit Angstargumenten (Vorschrift / Norm / Einsturz- / Gesundheitsrisiko/ ...) beworbenen Teuermacher zugunsten Handwerk / Industrie / Sachverständige / Gutachter / Planungshonorar,
4. Bauteilbezogene Grobkostenschätzung Sanierung/Umbau/Modernisierung,
5. Gegenüberstellung / vorläufige Wirtschaftlichkeitsberechnung: Kaufpreis + Sanierkosten / Finanzierungspotential aus Eigenmitteln + Eigenleistung + Kreditpotential, bei Energiesparmaßnahmen auch Einsparpotential und sich daraus ergebendes Investitionslimit / Energiesparkosten.

Das sind die wichtigsten Entscheidungsgrundlagen, die einer Kaufentscheidung / Sanierungsplanung zugrundeliegen sollten, oder? Und daß diese Checkliste je nach Erhaltungszustand, Baukonstruktion / Baualter und individuellen Finanzierungsrandbedingungen objektgerecht und fallbezogen verfeinert werden muß, dürfte selbstverständlich sein. Worauf es dabei ankäme? Na, vielleicht auf Erfahrung, Fachkenntnis und Objektivität. Und sogar Ehrlichkeit?

Baupreiskatalog online von LBS
(Wer hilft aber beim Bewerten, Aussuchen, und Fragen, ob es und was wirklich nötig ist und der Gesetzgeber (???) des Landes der Dichter und Dämmer Sie wirklich gaaanz dolle dazu zwingt, teuer und grottenfalsch zu "sanieren"? Und verrät, welchen Sinn es wirklich macht, auf Schimmel komm raus zu dämmen, horizontal und vertikal zu isolieren, Sanierputz anzuwenden und dergleichen teure Sachen? Muß es wirklich immer die Vollskelettierung und Vollendoskopisierung sein, um den Hausschwamm bis ins letzte staubtrockene Eck auszuschließen und den kümmerlichen, schon lange abgestorbenen Rest nach dem bewährten Motto "man weiß ja nie" dollstens zu vergiften, bis ihm Dämmen und Dichten nach kurzer Zeit dennoch wieder neues Leben einhaucht? Ist gesunder Menschen- und Bauverstand heute verboten?)

Konrad Fischer: Fassaden energetisch richtig und kostensparend sanieren 1

Teil 2 Teil 3 Teil 4 Teil 5



Hauskauf und / oder Sanierung - Wer hilft?

Es muß ja nicht immer Erneuerung sein, wenn mal was schief sitzt oder angegammelt aussieht.

Damit fängt nämlich das Problem beim Hauswerwerb oder der Sanierung des Altbaus an, wie man sicher das meiste Geld verliert und die ewigste Baustelle bekommt: alles falsch und übertrieben machen, weil billig Rat eingeholt mit teuren Konsequenzen - System: Saving the penny and losing the Pound.

Im nahezu brutalstmöglichen Klartext:

1. Manch Hausverkäufer/Makler will nur teuer verkaufen und verharmlost die Problemlage. Und arg viele - oft am baby- und kleinkinderinduzierten Nestbautrieb erblindeten - Hauserwerber fallen leider darauf herein ("Ach, der Garten war doch so schön für die Kinderlein!") und kaufen viel zu teuer eine mehr oder minder morsche Bude mit erheblichstem Sanierbedarf, weil die Zeit nicht langte, hinter die Plastikverkleidungen und unter die Stragulabeläge zu spitzen und fachmännischer Rat eben gekostet hätte. Wenn dann nach erstem hoffnungsfrohen Bauanfang die Offenbarung kommt, ist guter Rat genauso teuer wie vorher, nur der Handlungsspielraum des Bauherrn ist wesentlich enger und der Vorbesitzer (oder die Erbengemeinschaft des im Grab oder Altersheim verschwundenden letzten Eigentümers) hat unwiderruflich kassiert.
2. Manch Handwerker will einfach viel Umsatz und rät zum Erneuern, wo preisgünstigstes Reparieren drin ist. Oder - noch raffinierter - erst mal zum Günstigen, um dann nach dem von Ihnen hoffnungsfroh erteilten Auftrag mit allerüberraschendsten Nachträgen zum dollsten Reibach zu kommen.
3. Manch von schlimmen, da leider nur allzu berechtigten Minderwertigkeitsgefühlen geplagter Sachverständiger will Ihnen seine unendliche Wichtigkeit durch hochnäsig dahergeschnöselte oder bieder aufgekrachte Maximalproblematisierung ("das müssen wir aber noch sehr viel genauer genauer untersuchen!"), gefolgt von unnützesten Teuerstverfahren ("weil ja nicht mit hinreichender Sicherheit auszuschließen ist") - seltsamerweise oft angeboten von seinen als Auftraggeber in der Schadensabwehr sehr bewährten Produzentenfreunden meist der Bauchemiebranche - ins rechte Licht setzen.
4. Mit geringstem Honorar, viel überflüssigen oder gar schädlichen Bauluxus und möglichst vielen Nachträgen gelingt jedem Planungsprofi mühelos teuerstes Sanieren - bei vorteilhaftester Gewinnmarge. Dafür zitiert der Experte dann DIN, WTA und sonstige angebliche "Regeln der Technik" sowie die Energiesparverordnung und anderes Bauregelallerlei als Totschlagargumente - ohne den geringsten - gleichwohl geschuldeten - Hinweis auf Ausnahme- und Befreiungsmöglichkeiten sowie günstigere/bessere Alternativen. So entsteht Luxus- und/oder Pfuschbau mit Ihrem Geld.

Doch es gibt auch ehrliche Häute im christlich gebliebenen Abendland (vielleicht sind sogar Atheisten / Moslems / Buddhisten ... drunter, wer weiß das schon?):

1. Der Hausverkäufer berichtet von allem Mist im Haus.
2. Der Handwerker rät zur preisgünstigsten Reparaturvariante ohne Ansehen seines Umsatzes und erstellt nachtragsfreies Angebot.
3. Der Sachverständige kennt sich echt aus, kommt auf die wirklich günstigsten Methoden, und benennt schon bei der Erstbesichtigung in etwa die wahren Kosten, die in das brüchige Haus für die anstehende Instandsetzung, die Umbauten und die Modernisierung fließen müssen.
4. Der Planer ist kompetent, bekommt sein Honorar auch für die erhaltene Bausubstanz und spielt sein Honorar 10fach durch sinnvolle Kosteneinsparungen bei der Baumaßnahme wieder ein.

Soviel zu den Alternativen. Trau, schau, wem und Try and Error!

Viel Erfolg!

Der Leistungskatalog

Vielleicht aber ausnahmsweise mal so: Themenkompetenz (aus über 400 Altbau- und Denkmalpflegeprojekten inkl. diverser Holz- und Ziegel-Neubauten im "reduzierten Heimatstil") betreffend:

• Projekt-, Konstruktions- und Baustoffberatung Alt- und Neubau für öff. und priv. Bauherren, Planer, Handwerker, Vermieter und Mieter, Rechtsanwälte, Bauunternehmen, Makler usw.;
• Aufklärung über oft undeklarierte Giftbestandteile sogar in sog. Öko-Bau- und Dämmstoffen;
• sinnvolle Energie- und Kostensparstrategien am Bau - auch außerhalb der lobbybeeinflußten Produktvermarktungsnormen gem. DIN, aber nach den altbewährten Regeln der Technik;
• Beratung zu dauerstabilen und pflegeleichten Baustoffen für beanspruchte Baubereiche - ca. das 1,3-faceh der Neubaukosten fallen ja während der ca. 80jährigen Nutzungszeit eines Bauwerks an;
• Bezugsquellen und erfahrungserprobte Anwendungstricks für altbau- und menschengerechte Baustoffe, die über die Gewährleistungszeit hinaus halten und meist viel preisgünstiger als sog. "Sanierbaustoffe" sind;
• technische Erläuterung zu wunderlichen Baustoffen, die hochglänzend beworben werden (gilt auch für sog. Bioprodukte");
• Hilfe bei der Aufklärung der nicht nur in der Sanier- und Trockenlegungsbranche üblichen Angebotstricks inkl. Begutachtung, was wirklich sein muß;
• Kooperative planungs- und baubegleitende Beratung von Planern und Handwerkern mit ihren Bauherren;
• Anfangsberatung von Hauskäufern und Bauherren mit Sanierungsgutachten, stufenweise Fortsetzung durch baubegleitende Beratung und Baubetreuung nach Erfordernis;
• Begutachtung von Ausschreibungstexten auf Korruptionsmerkmale, VOB- und Haushaltsrechtverstöße und Steilvorlagen für auftraggeberschädigende Bieterabsprachen;
• Begutachtung und kritische Prüfung von Handwerkerangeboten / Firmenangeboten aller maßgeblichen Baugewerke / Handwerksbereiche (Gerüstarbeiten, Erdarbeiten, Entwässerungskanalarbeiten, Mauerarbeiten, Beton- u. Stahlbetonarbeiten, Natursteinarbeiten, Natursteinrestaurierung, Betonwerksteinarbeiten, Zimmerarbeiten, Abdichtungsarbeiten, Dachdeckungsarbeiten, Dachdeckerarbeiten, Dachabdichtungsarbeiten, Klempnerarbeiten, Putz- u. Stuckarbeiten, Putzarbeiten, Stuckateurarbeiten, Fliesen- u. Plattenarbeiten, Fliesenlegerarbeiten, Estricharbeiten, Fensterbau, Tischlerarbeiten, Parkettarbeiten, Beschlagarbeiten, Metallbauarbeiten, Verglasungsarbeiten, Maler- u. Lackierarbeiten, Malerarbeiten, Anstricharbeiten, Korrosionsschutzarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, Trockenbauarbeiten, Heizungsbau, Heizungsinstallation, Gasinstallation, Wasserinstallation, Sanitärinstallation, Abwasserinstallation, Wärmedämmarbeiten, Elektroinstallation, Abbrucharbeiten, Restaurierungsarbeiten usw.) auf rechnerische und technische Richtigkeit, auf Angemessenheit der vorgeschlagenen Maßnahmen und Preise, ggf. Mitwirkung bei Änderung des Auftragsumfangs und der Einzelleistungen zur Verbesserung der Wirtschaftlichkeit und des technischen Maßnahmenerfolgs;
• Ausarbeitung von schrittweise aufbauenden Stufenplanungen (von standardreduzierter Einfach- bis Luxuslösung) inkl. Grobkostenschätzung für komplexe Schadenssituationen - es muß ja nicht immer jeder Lagerkeller in neustem Marmorglanz erstrahlen, nur um das bisserl Schimmel zu vermeiden;
• arbeits-, zeit-, baustoff- und kostensparende "Minimalsanierung" (Beispiel Protokoll Bauberatung);
• schonsamste, wirkungsvollste, abfallarme und wirtschaftlichste Oberflächenreinigung;
• Reparieren statt Erneuern - ohne kostensteigernde Bedrohungsszenarien und Vermarktungsnorm, aber entsprechend den Regeln der Baukunst;
• Beratung zu Baustoffeigenschaften und Bautechnik hinsichtlich Eignung im gegebenen Fall;
• Technische Beratung Ihres Planers und/oder bei DIY(Do it yourself)-Projekten;
• Grenzfälle alter Bausubstanz - was kann "gesundgebetet" werden, was nicht?
• Umgang mit Behörden, Planern, Handwerkern, Baustoffproduzenten und Gutachtern;
• sachverständige Mitwirkung bei der Entlarvung und Dingfestmachung von ruinös unwirtschaftlichen und damit gegen das BGB und die vertraglichen Treuepflichten verstoßenden Energieverschwendungsberatungen und EnEV-Hetztiraden in Richtung Fenster- und Heizungsaustausch, Dämmstoffverpackung vom Fundament über Fassade bis zum Dachboden, Raumdichtung + Klimatisierung, Solarenergiegewinnung, Holzpellets-, Hackschnitzel- und andere Ökowunderheizsysteme seitens Handwerk, Hersteller und sonstiger "Berater" - einschlägig hierzu z.B.:
  BGB § 263 Betrug (1)
  Wer in der Absicht, sich oder einem Dritten einen rechtswidrigen Vermögensvorteil zu verschaffen, das Vermögen eines anderen dadurch beschädigt, daß er durch Vorspiegelung falscher oder durch Entstellung oder Unterdrückung wahrer Tatsachen einen Irrtum erregt oder unterhält, wird mit Freiheitsstrafe bis zu fünf Jahren oder mit Geldstrafe bestraft.
• Mitwirkung bei Antragsstellung und -begründung für Ausnahme/Befreiung von der unwirtschaftlichen Energieeinsparverordnung EnEV betr. Dämmstoffzwang, Kesselaustausch, Thermostat- und Leitungsummantelungsnachrüstung (natürlich ohne Erfolgsgarantie, im Fall der Unwirtschaftlichkeit genügt in Bayern allerdings die Bescheinigung durch den zugel. Sachverständigen);
• Gutachterliche Stellungnahmen und taktische Beratung bei unsinnigen WEG-/Vermieter-Beschlüssen und Modernisierungsvorhaben, Empfehlung spezialisierter Baurechts- und WEG-Rechtsanwälte;
• Unabhängige Beratung vor Erwerb oder Sanierung von Altbauten (praktische Beispiele: "Fachwerkhausgutachten" + "Gutachten Abbruch/Neubau oder Sanierung" + Protokoll Bauberatung) mit Hinweisen zu
• Finanzierungs- und Förderstrategie (inkl. Verhandlung mit Förderinstitutionen);
• Bauzustand, möglicherweise verdeckte Mängel, Untersuchungsbedarf, Sanierfähigkeit und Marktwert zur Kaufpreiseinschätzung;
• Tipps zu und Abwehr von marktwertsteigernden Tricks der Hausverkäufer (z.B. unrealistisch niedrige Kostenschätzung des noch erforderlichen Sanieraufwands, Verharmlosung und Verschweigen von Bauschäden, falsche Baualtersangabe) sowie Einwirkung auf irreale Verkaufspreisvorstellung
• Grobkostenschätzung des erforderlichen und sinnvollen Instandssetzungs- und Modernisierungsaufwandes, auch als Grundlage für die Kaufpreisverhandlung und für eine belastbare und rechtzeitige Abstimmung mit Denkmal- und Finanzamt betr. anerkennungsfähige Bausumme zur Inanspruchnahme der Denkmalabschreibung für Maßnahmen an Baudenkmälern bei der Einkommensteuer gem. § 7a EStG, § 7b EStG, § 7f EStG, § 7g EStG, § 7h EStG, § 7i EStG, sowie vorläufige Aushandlung möglicher Zuschüsse (Beispiel Förderverein Schloß Frankleben - Pressebericht);
  (Hinweis: Die Grobkostenschätzung kann im Zusammenhang mit einer Bauberatung nach einer Objektbesichtigung, aber auch bei Vorlage ausreichender Objektunterlagen (Fotos, Skizzen, Pläne, Planungsziele des Auftraggebers) als Einzelleistung ohne Objektbesichtugung erbracht werden. Die Bezifferung der möglichen Eigenleistungen und der Finanzierungsplanung kann auch in einer anschließenden Telefonberatung erfolgen.
• Mitwirkung bei und Herbeiführen des abschreibungsrechtlich wirksamen "Vorbescheids" seitens der Denkmalbehörde betr. Denkmaleigenschaft und Maßnahmenanerkennung zur Absicherung der Finanzierungsplanung;
• vorläufige Wirtschaftlichkeitsberechnung mit Ansatz der ortsüblichen Mieten und aktuellen Zinssätze;
• Mitwirkung als Sachverständiger bei der Wertermittlung gem. Wertermittlungsverordnung (WertV) Immobilienwertverordnung (ImmoWertV) im Vergleichswertverfahren (für Objekte, für die entsprechend vergleichbare Objektdaten aus vergleichbaren Objekten zur Verfügung stehen, z.B. in einer Reihenhaussiedlung) für die Wertermittlung, im Ertragswertverfahren (bei Mietobjekten bzw. vorrangig zur Erzielung von Mieten, Pachten und sonstigen Erträgen dienenden Gebäuden) oder Sachwertverfahren (für Bauwerke, bei denen die vorhandene Bausubstanz bei der Wertermittlung im Vordergrund steht wie bei Einfamilienhäusern / Zweifamilienhäusern) im Zusammenhang mit einem Objektkauf / Objektverkauf, ebenso bei Erbauseinandersetzung und steuerrrechtlich anerkennungsfähiger Bewertung von bebauten Grundstücken mit Ermittlung der Wertminderung als Abzug durch Instandhaltungsstau und Instandsetzungsbedarf zur Aufrechterhaltung der Bestandsnutzung (Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Dipl.-Sachverständigen DIA, Referenzen (Schloßanlage, Mietobjekt, Gewerbebetriebsgebäude) auf Anfrage), interessant vor allem, wenn das Finanzamt Ihnen mitteilt, welch irren Wert es für Ihre klapprige Immobilie, morsche Bude oder brüchige Bauanlage als Besteuerungsgrundlage für die von Ihnen zu zahlende Erbschaftssteuer ansetzen will und Sie als einzig sinnvolle Gegenwehr entweder den Strick oder ein Sachverständigengutachten haben, in dem der Marktwert / Verkehrswert auf Grundlage der tatsächlich erzielbaren Mieten bzw. des marktgängigen Verkaufserlöses sowie des dabei wesentlichen Einflusses von anstehenden - und vom Erblasser unterlassenen - Instandsetzungsaufwendungen und der Lage berücksichtigt wird;
• Beratung zu alternativen Erwerbsmöglichkeiten (Mieten, Kaufen, Erbpacht, ...);
• Umfassende Objekteinschätzung und Sanierkonzept mit schriftlicher Dokumentation meist schon nach einer Besichtigung;
• kurzfristige Terminvereinbarung und Gutachtenvorlage, meist innerhalb einer Woche;
• Weiterberatung zur wirtschaftlichen und technisch qualifizierten Maßnahmendurchführung;
• Beratung zu aus Ersparnisgründen erforderlichen Bestandsaufnahmen und Gutachten;
• Option zur Einbindung spezialisierter Planungs- und Betreuungsleistungen auch für Teilbereiche und bei Einbindung von Bauherrn-Eigenleistung;
• die Wirtschaftlichkeit Ihrer Baumaßnahme;/Energiesparinvestition/Wärmedämmung/Fenstererneuerung durch entsprechende Wirtschaftlichkeitsberechnung / Kosten-Nutzen-Analyse
• Streitigkeiten am Bau mit Handwerkern, Sachverständigen (praktisches Beispiel: "Gegengutachten"), Bauherrn, Planern (keine Rechtsberatung!);
• Mitwirkung bei der Beurteilung von Energieberater-Begutachtungen/-Berechnungen/Energieberatungen für Ihr Traumhaus, herstellerunabhängige Beratung betreffend Wirtschaftlichkeit / Rentierlichkeit kostenintensiver "energetischer Sanierungen" - wie die nachträgliche Wärmedämmung der Kellerdecke, der Trennwände, der Mauerwerks-Hohlräume in zweischaligem Mauerwerk (Kerndämmung durch Einblasdämmung), der Rolladenkästen, der obersten Geschoßdecke, dazu ein WDVS (Wärmedämmverbundsystem) auf der Fassade, den Austausch der Fenster, der Haustür, der Heizung gegen einen Holzpellets-Kessel mit Pelletslager oder Holzhackschnitzel oder Scheitholzkessel plus Solarenergienutzung durch Solarkollektoren oder auch Photovoltaik - mit angemessenem Zinssatz für Unvestition und realistischer Kostensteigerungsrate für die Energiekosten / Energiepreisentwicklung, angemessene Werte für den Energiebedarf, die Energiekosten, den Endenergiebedarf, den Heizenergiebedarf, die Transmissionsverluste, die solaren Gewinne opaker Bauteile und die energiesparende Wirkung einer Nachtabschaltung / Nachtabsenkung Ihrer Heizung;
• Beratung zu Kosten- und Energieeinsparungen durch geringfügige Verbesserungseingriffe an ihrem vorhandenen Heizsystem und zum Heizungsbetrieb ohne Kesselaustausch / Anlagenaustausch;
• Gutachterliche Stellungnahmen, gerätegestützte Voruntersuchungen und chemische Analytik (kein kostenintensiver Apparatefetischismus, nur zielführende Untersuchungsmethoden wie Meßgeräteeinsatz zur qualitativen / quantitativen Beurteilung der Salzbelastung / Feuchtebelastung, IR-Temperaturmessung von Oberflächen, Schadsalz-Teststäbchenanalytik, Klimadatenerfassung Lufttemperatur und Luftfeuchte durch Klimalogger), Meßgeräteinsatz und Nebenkosten der Analytik in Stundensatz enthalten) und allgemeinverständliche technische Darstellung / Richtigstellungen zu Falschgutachten betr. Durchfeuchtungs- und Schimmelursachen (Einfluß Fenster, Luftfeuchte, Wandfeuchte, undichte Leitungsnetze, Anstrich, Heizsystem, künstliche/natürliche Lüftung, zumutbare/übliche Nutzung, Dämmung, ...), WDVS- und Feuchteschäden usw. auch in Streitfällen; Gutachten für Miteigentümer zur Anfechtung WEG-Beschlußfassung "Energetische Sanierung Fassade";
• Aus gegebenem Anlaß: Statische Berechnung der maximalen Schneemenge, die Ihre Dachkonstruktion aufnehmen kann und Vergleich mit der Schneelastnorm, Sanierungsvorschläge für geschädigte Dachträger und Flachdachkonstruktionen.
• Brandopferbetreuung / Versicherungsopferbetreuung nach Gebäude-Brandschaden (Details).
• Tipps zu den Auswahlkriterien für Fachleute der Bau-, Steuer- und Advokatenbranche, ;
• Sachverständige Mitwirkung bei VOF-Verhandlungsverfahren zur Planerauswahl, Beratung zu vorzulegenden Nachweisen der Leistungsfähigkeit, Prüfung der Unterlagen auf haushaltsrechtliche Verstöße und Korruptionsmerkmale;
• Einsparpotential auf Ihrer Baustelle - es geht um Ihrer Euros;
• Beratung von Wohnungseigentümern/Wohnungseigentümergemeinschaften WEG bei anstehenden Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten, auch bei Streitfällen mit Miteigentümern und Hausverwaltungen über Sinn und Unsinn von teuren Maßnahmen betr. Abdichtung, Trockenlegung, Dämmung, Konflikten mit interessensgeleiteten Hausverwaltungen und deren "Freunden";
• Entwicklung kostengünstiger und wirksamer Reparaturen für ansonsten (gem. "Beratung" von umsatzinteressierter dritter Seite) teuer zu erneuernde Bauteile;
• Sie haben Feuchteprobleme im Keller oder sonstwo? Grausame und teuerste Maßnahmen drohen? Versuchen Sie es vorher mit meiner telefonischen Bauberatung - auf Grundlage Ihrer Bauunterlagen, Schadensbilder und Angaben im Telefonat;
• Telefonische Begleitung und Beratung Ihrer kostengünstigen Sanierung bis zum Erfolgsfall;
• Entwicklung kostengünstiger Energiespar-Updates Ihres Hauses betr. Wand, Boden, Decke, Dach, Heizung usw.;
• Richtige Wärmedämmung für Ihren Dachausbau / Dachgeschoßausbau;
• simple Lösungen Ihres Schimmelproblems, Erläuterungen falscher k-Wert- / U-wert- und Wärmebrückentheorie-Gutachten, Berücksichtigung der tatsächlichen -häufig fehlinterpretierten Schimmelursachen;
• Beratung zum konstruktiven und chemischen Holzschutz auch bei Hausschwamm ohne Gift und mit wenig Aufwand - auf jeden Fall ohne normgemäßen Abriß Ihres Bauwerks;
• sinnvoller Einsatz und Kostenschätzung Ihrer Eigenleistung;
• Strategische Beratung bei Eintragungsverfahren Ihres Hauses in der Denkmalliste;
• Strategische Beratung bei Ihrer Inanspruchnahme von Denkmalabschreibung und Förderung;
• Hilfe bei Ihrer steckengebliebenen Baustelle und wenn Sie im Durcheinander der widersprüchlichen Empfehlungen nicht mehr weiter wissen;
• Weiterhilfe bei schon mißlungenen Sanierverfahren von fehlgeschlagenen Trockenlegungen Ihrer nassen Wände;
• Hilfe bei der Entwicklung von mehrstufigen Schritt-für-Schritt-Untersuchungsstrategieen für unklare Schadensbilder und bei erfolgsorientierten mehrstufigen Sanierungsmethoden, um so die branchentypische Dumm-Dumm-Geschoß-Kanonande auf Spatzen möglichst zu vermeiden;
• Planungs- und Ausschreibungshilfe, um Ihr Vorhaben unter eigener Leitung abzuwickeln.
• Beratung und Planungsleistungen für die Beheizung Ihres Traumhauses mit Strahlungsheizung / Hüllflächentemperierung



Günstig, aber nicht umsonst

Wenn Sie Fahrtkosten sparen wollen und die Beratung auch anhand Ihrer Bauunterlagen (Zeichnungen/Fotos - wenn gemailt: bitte nicht Multi-MBs frisch aus der neuen Digicam / Hochglanz Druckvorlagen 1.200 dpi aus dem neuen Scanner) funktionieren kann, ist eine Büroberatung sinnvoll. Doch Achtung!!:

Alle Beratungsformen und Antworten sind kostenpflichtig, da ich den Anfragenstrom nach Umsonstberatung inzwischen nicht mehr in meiner Büro- oder gar Freizeit (die auch meiner Frau und den vier Kindern gehört!) bewältigen kann.

Nicht bauphysikalische Theoriendiskussion zur Aufklärung der günstigsten Saniervariante fürs EFH der 50er, nicht "ich bin doch auch ein Christenmensch / Franke / Siebenbürger / Deutscher / Marsianer / Kalkfreund / interessierter Laie", nicht "Piep, piep, piep, wir hamm uns alle lieb"-Anfragen, auch nicht die "Ich hab mal mal nur ne wirklich kurze Frage"-Schlaumeieranrufe.

Bedenken Sie bitte:

Ich bin ein vielbeschäftigter selbstständiger armer Hund, habe Unterbieter und Bauwirtschaftler als Miesmacher gegen mich und bin (noch) kein Arbeitsloser, der sich von Umsonstleistungen Aufträglein erhofft.

Deswegen:

Zeitverbrauchende Leistungen werden mit 100 EUR/Stunde bzw. nach unbeschnittener HOAI verrechnet. Auch Fahrtzeiten. Basta.

Und denken Sie bitte diesbezüglich an die Gebühren Ihres Rechtsanwalts oder Arztes oder x-beliebigen Sachverständigen für sonstwas, wenn Ihnen mein Ansinnen unverschämt vorkommt. Wobei mein kurzer (oder langer) Rat Ihnen Zeit und Geld sparen kann (vor allem für Nutzloses), nicht aber die Gesundheit und das seelische Wohlbefinden kostet.

Dafür darf man vielleicht schon mal was springen lassen.

Wie funktioniert die finanzielle Abwicklung?

Zahlungsabwicklung (Vorkassebedingungen zur Vermeidung von weiteren Leistungserschleichungen):

Schriftliche Bauberatung und Auskunft zu Baustoff-Liefernachweisen - Übersendung eines Verrechnungsschecks oder des Zahlungsbelegs (Vorauszahlung auf Konto) vor Anfrage;

Büroberatung - Direktzahlung nach Beratung gegen Quittung;

Vor-Ort-Beratung (Referenzobjekte) - auf Angebotsbasis betr. geschätztem Stundenaufwand (Beratung, Protokollerstellung, Fahrtzeit) und Reisekosten gegen Rechnung, Erstkunden nach vorterminlicher Anzahlung von 70% der Angebotssumme (Sie billigen mir sicher zu, daß ich aus gemeiner Leistungserschleichung dazulerne) - danach Abrechnung gem. tatsächlichem Aufwand. Übrigens - auch Fahrtstunden verbrauchen meine Zeit, mindern anderweitige Erwerbsmöglichkeiten und sind deswegen ungeschmälert kostenpflichtig - so leid es mir auch tut - hier ein Angebotsbeispiel;

Planungsleistungen - auf Angebotsbasis gem. HOAI gegen Rechnung. Erstkunden zahlen zu vereinbarenden angemessenen Vorschuß.

Sparen, aber wie und wo?

Bestandserhaltendes Planen und Bauen wäre im Interesse des sparsamen Bauherrn. Angepriesen und -geboten werden aber Wunder der Werbung rund um Saniersperrputz, Maßnahmen gegen unmöglich aufsteigende Feuchte, Energieverschwendung durch lufthaltige "Dämm"-Schäume, Gespinste, Flocken und pottdichte Raumisolierung, giftige Schädlingsbekämpfung, dampfdiffusionsoffene Wasserabweisung und wetterstabile Mineralfarbe. Im Hausschwammfall dürfen Sie Ihre befallenen Bude vielleicht sogar ganz und gar einreißen,wenn Sie streng nach Normenangst vorgehen.

All das kostet sinnlos Bestand und Geld. Wenn der Planer oder Handwerker dazu rät, ist er meist willfähriges Opfer der umsatzgeilen Bauindustrie. Der Bauherr verdient aber faire und unabhängige - auch von den Industrievermarktungs-DIN-Normen - Beratung, der Altbau: technischen, wirtschaftlichen und gestalterischen Respekt. Seine Mitverwendung - durchaus im Widerspruch zu Neubaunorm und gekünstelter Architekturästhetik - spart Baukosten. Knappe Kasse fragt also: Welche Bauteile sind noch wirtschaftlich wiederverwendbar? (Fortsetzung: Kostengünstiges Sanieren - Probleme und Lösungen ...)

Aus diesem Standpunkt erfolgt auch meine Beratung. Keine gerichtsgutachtenähnlich themenabschweifende Ausarbeitungen, sondern bündige Auskünfte sowie schadensvermeidende Tipps aus meiner Praxis. Und: es gibt vielleicht Fragen, auf die auch ich keine Antwort weiß. Ich werde mich aber bemühen, auch weitergehende Recherchemöglichkeiten vorzuschlagen.



Und die Hafterei?

Was doch auch für Sie selbstverständlich ist: Für die korrekte Umsetzung der Beratungsvorschläge kann ich doch nicht haften - das soll gefälligst Ihr Planer bzw. Handwerker vor Ort.

Vielleicht doch keine Bauberatung?

Vor einer Anfrage empfehle ich Ihnen die Durchsicht meiner Rat+Tat-Seite, ebenso die Thementexte meiner über 1500 Seiten Altbau und Denkmalpflege Informationen (Zugang über Startseite, Neu: Diese Webseiten auf CD (spart Onlinekosten und Onlinesuche)). So überblicken Sie meine Position und finden vielleicht schon selbst die Antwort. Das spart.

Für Planer biete ich zusätzlich praxisbewährte Arbeitshilfen sowie gutachterliche Bauberatung an, deren Einsatz ein Bauherr auch einsieht und bei glaubwürdiger Argumentation wegen der mit kostensparender Beratung/Planung verbundenen wesentlichen Vorteile freiwillig (!) die damit verbundenen Leistungen honoriert.

Beachten Sie: Einige Texte der "Fragestunde" waren Umsonst-Antworten und Diskussionen mit Lesern aus der Startzeit meiner Homepage. Die kostenpflichtige Bauberatung ist natürlich konkreter, sagt nicht nur wie, sondern auch "warum" und verzichtet (meist) auf Ironie. Mit dem Beratungsergebnis werden Sie möglicherweise viel besser und noch viel wirtschaftlicher bauen. Sie dürfen aber machen, was Sie wollen. Beispiel aus einer Mail vom 8.6.04:

"dreimal wurden die eingeputzten Heizleitungen mittlerweile angebohrt: vom Putzer, vom Trockenbauer und vom Elektriker. Sie haben's ja vorhergesagt ..."

Bauberatung umsonst und kostenlos? - die hoffentlich abschreckenden Beispiele

Anfragen, die auch mit noch so viel Bauchpinselei und Gebärme umsonst zum Beratungsergebnis gelangen wollen, muß ich leider zurückweisen. Wenn Sie schon Ihren Verstand billigst schärfen wollen, versuchen Sie's doch mal mit meinem oben anklickbaren Büchl oder auch - wenn Sie genug Zeit haben - damit:

XY schrieb: Hallo, da haben Sie ja eine tolle Seite aufgebaut. Ich habe mir gerade ein altes Haus gekauft und stehe nun vor den Ihnen sicher bestens bekannten Sanierungsfragen. Einen Verputzer für die Innensanierung hatte ich auch schon da und der hat mir an einigen Stellen einen Sanierputz empfohlen. Ich dachte mir aber, naja, ist ein altes Haus und steht schon lange, da sollte man die Wände wohl so weit wie möglich offen lassen. Ich bin nun gerade auf Ihre Empfehlungen bezüglich der Luftkalkmörtel gestoßen und würde das gerne ausprobieren. Können Sie einen bestimmten Luftkalkmörtel empfehlen oder gibt einige zuverlässige Hersteller von Fertigmischungen? Was kann ich da tun? Vielen Dank und mfg XY

Antwort KF: Kostensparende Bauberatung s. http://www.konrad-fischer-info.de/2berat.htm
mfg kf

Sehr geehrter Herr Fischer,

Ich möchte eine Immobilie erwerben. Sie ist sanierungsbedürftig. Natürlich möchte ich bei der Sanierung weder auf die falschen Experten setzen, noch unnötig viel Geld zum Fenster hinauswerfen. Ich möchte Sie deshalb fragen, ob Sie mir Adressen von Betrieben im Raum XY nennen können, die sich in dieser Richtung bereits einen Namen gemacht haben.

Vielen Dank und einen schönen Gruß aus XY

A.B.

Antwort KF:

Sehr geehrter Herr A.B.,
um ein Haus qualifiziert instandzusetzen, braucht es m. E. etwas mehr als namhafte Firmen. Es kommt doch sehr auf den erforderlichen Umfang und Charakter der Arbeiten an, um entsprechende Ziele vorzugeben - das heißt Planung. Danach erst wäre zu entscheiden, ob man die Bauleistungen ausschreibt (öff. oder beschränkt in einem qualifizierten Firmenkreis) oder auch an besonders vertrauenswürdige Firmen (wenn es diese überhaupt gibt) frei vergibt. So ohne weiteres kann ich Ihnen keine Firmen nennen, da nicht immer gewährleistet ist, daß früher gute Firmen auch zukünftig immer gut sein müssen.

Außerdem sind qualifizierte Ausführung und ebensolche Planung zwei paar Stiefel, die jedenfalls die mir bekannten Firmen nicht unbedingt anhaben. Das betrifft übrigens auch die Baustoffe - sie wollen richtig ausgewählt und nach entsprechenden Vorgaben verarbeitet werden, bedarfsweise nach vorausgehender Bemusterung. Selbstläufer sind hier selten zu erwarten. Wollen Sie mehr wissen - bitte nutzen Sie meine kostensparende Bauberatung. Sie war auch in XY schon ihr Geld wert. mfg kf

und auch so wird kein Schuh draus:

Sehr geehrte Damen u. Herren,
ein Bekannter, für den Sie tätig sind, brachte mich auf Ihre Seite. Gerade noch rechtzeitig, denn ich möchte in 4 Wochen den Außenputz von 2 Altbauten, die ich letztes Jahr in einem Dorf bei H. kaufte, erneuern lassen. Das eine Haus besteht meist aus Ziegel, im Fundament auch aus Naturstein. Das andere Haus ist bis zum 1. OG massiv aus Lehm, und dann aus Ziegel gemauert. Meine Firma wollte nun einen Silikat-Putz aufbringen. Der Bekannte sagte mir nun,daß Sie in solchen Fällen einen "Kalk-Luft-Putz" empfehlen, der die Feuchtigkeit von innen nach außen abgeben kann, aber trotzdem keine Feuchtigkeit ins Mauerwerk läßt. Trift dies zu und was ist ein "Kalk-Luft-Putz" ? mfg cd

Sehr geehrter Herr CD,
vielen Dank für Ihre Anfrage. Sie finden dazu reichlich Stoff auf meinen Fachtext-Webseiten: www.konrad-fischer-info.de/22bausto.htm www.konrad-fischer-info.de/26bausto.htm
und den von dort angelinkten Zusatzseiten. Wenn Sie wünschen, können wir auch eine Bauberatung durchführen. Details: www.konrad-fischer-info.de/2berat.htm
Mit freundlichem Gruß
Konrad Fischer

jedoch:

Sehr geehrter Herr Fischer,
danke für die Antwort. Ich habe auf Ihrer Seite schon nachgesehen: Es ist alles sehr umfangreich und ich finde ehrlich gesagt keine prägnante Darstellung der Vorzüge von Luftkalk für Außenputz, wie man ihn aufträgt und wie die Rezeptur ist?! Auch finde ich nichts über die Farbgebung. Kann man den Außenputz schon mit Farbe anmischen oder muß man hinterher streichen ?
Gruß D.

na ja, das ist wieder mal hartnäckig, es folgt also die 2. Antwort

Sehr geehrter Herr D.,
falls Sie Detailberatung benötigen, nutzen Sie bitte mein Angebot zur Bauberatung (s.u.). mfg kf

bald darauf:

Sehr geehrter Herr Fischer,
ich denke, daß ich keine Bauberatung brauche. Ich habe ein Mischmauerwerk und möchte u.U. den Kalkluftputz aufbringen. Leider muß ich Ihnen sagen, daß Ihre Seiten dermaßen unübersichtlich und unpräzise sind, daß man beim besten Willen zu meinem einfachen Vorhaben keine Informationen rausziehen kann. Nicht einmal eine Rezeptur ist irgendwo aufgeführt. Merkwürdig. MfG

also nochmals:

Sehr geehrter Herr D.,
das Rezeptieren für allerlei Anwendungsfälle habe ich selbstverständlich bewußt unterlassen. Haben Sie mal drüber nachgedacht, was das für Probleme auslösen könnte, wenn es beim Erstanwender schief geht? Und daß ich die Antworten auf alle Fragen für wer-weiß-was-Bedarf online stelle, wäre das nicht doch etwas übermenschlich?
Lieber bringe ich den Stoff so, daß jedermann Einblick in die von mir abgehandelten Problemlagen bekommt, das nutzt doch auch was, selbst wenn "unübersichtlich", weil eben viele Themen. Und für die Objektdetails gibt es das Beratungsangebot. Aufdrängen muß und will ich das aber nicht. Jeder ist seines Glückes Schmied.

Besten Gruß
Konrad Fischer

PS. Daß ich trotz aller sicher auch von Ihnen gelesenen Belehrungen immer wieder nach "Umsonstrat" angefragt werde, finde ich übrigens merkwürdig ;-)

Hier ein weiteres - wie merkwürdig! - Beispiel - der Fragesteller ist Österreicher - ach so?!:

Sehr geehrter Herr Fischer,
mit großem Interesse habe ich Ihre Kommentare und Fotos zum Thema WDVS gelesen, bin nun aber total verunsichert, da ich nun sicher bin, was ich nicht (mehr) will, aber nicht recht weiß, was es statt dessen werden soll.
Ich beschreibe mal schnell die Lage: Alleinstehende Garage, darüber ein Raum, der bisher als Werkstatt/Lager genutzt wurde. Zukünftig soll hier mein Sohn sein eigenes Refugium haben. Dieser Raum ist von einer 30cm Vollziegelwand umgeben, war außen normal verputzt und innen hat man in der Vergangenheit mal 3 cm Heraklit zur Dämmung montiert. Boden (hin zur Garage) und Decke (am Dach befindet sich eine Terrasse) bestehen aus Beton und sind nicht gedämmt.
Um das Zimmer auch im Winter halbwegs bewohnbar zu machen (bisher haben hier Pflanzen überwintert, nur ein Frostwächter lief), wollte ich an den Außenmauern ein WDVS aufbringen, was ich nach Lektüre Ihrer Seiten nun doch lieber sein lasse. Der alte Putz außen war großteils lose und wurde abgeschlagen, die Ziegel liegen derzeit offen. Also doch wieder normal verputzen und eben mehr heizen. Aber womit soll ich die Wand Ihrer Meinung nach verputzen? Normaler Zementputz oder Isolierputz oder ... ???
Man hat mir übrigens empfohlen, auf den Betonboden im Zimmer eine Dampfbremse einzubringen und darauf eine Art Fertigestrich zu legen (begehbares EPS, wie bei der Dämmung von ungenutzen Dachböden üblich). Vorher lag hier ein Schiffboden, den man einfach im "Bauschutt" verlegt hat (beides wurde bereits entfernt). Dampfbremsen stehen bei Ihnen ebenfalls nicht gerade hoch im Kurs. Soll ich auch darauf verzichten? Haben Sie vielleicht auch einen Tipp für den Bodenaufbau (dieser darf max 10-15 cm hoch werden)?
Ich wäre dankbar, für eine kurze Empfehlung, damit meine Orientierungslosigkeit nach Genuss ihrer Lektüre wieder beseitig wird ;-)))
Mit freundlichen Grüßen
X.Z.

Erste Antwort KF:

Sehr geehrter Herr X.Z.,
vielen Dank für Ihre Anfrage. Bitte nutzen Sie dafür meine Angebote auf www.konrad-fischer-info.de/2berat.htm. Eine 20-, oder 40-minütige Telefonberatung wäre wohl am sinnvollsten, da wir dann Ihre Fragen im Dialog behandeln könnten.
Besten Gruß
Konrad Fischer

Doch:

Sehr geehrter Herr Fischer,
Ah so läuft das bei Ihnen, jetzt verstehe ich, warum auf Ihren Seiten nur über Probleme und Horrorgeschichten zu lesen ist, und dort keine Spur von Lösungen zu finden ist. Dann nehm ich das Geschrieben nicht mehr so ernst, wird schon passen so ein WDVS. Ist ja schließlich inzwischen Standard.
mfg
X.Z.

Zweite Antwort KF:

Sehr geehrter Herr X.Z.,
es ist nicht so leicht, auf Ihr Schreiben zu antworten. Ich leiste mir trotzdem den Spaß und versuchs mal.
Haben sie denn wirklich erwartet, genau Ihre Fragen - und gerechterweise auch die aller anderen Leser - in allen erforderlichen Details und für jedermann bestens begründet auf meiner Seite vorzufinden? Dann nennen sie mir bitte eine Webseite, ein Buch, in dem es das gibt.
Und warum finden Sie es ungehörig, wo ich doch so viel praktikables Grundknowhow ins Netz stelle, mit dem manche Leser unabhängig von mir die Sanierung ganzer Häuser in die richtige (kostengünstige, technisch sinnvolle) Richtung lenken konnten (habe ich Dankesschreiben auf Gästebuch), daß ich für meine Arbeit Geld verlange? Ist es bei Ihnen anders?
Immerhin habe ich hier für mehrere Familien meiner Büroangehörigen und für meine 6köpfige Familie mit vier schulpflichtigen Kindern zu sorgen. Allzuviel Geplänkel kann man sich da nicht mehr leisten - wobei ich bei Sozialfällen (wie aktuell in Wien) und caritativen Institutionen durchaus Ausnahmen kenne.
Nebenbei - es ist Gottseidank Ihr Geld, was Sie an Ihrem Bau ausgeben. Und damit dürfen Sie von mir aus grad machen, was Sie wollen. Standard oder eben nicht - mir egal.
Herzlichen Gruß und viel Erfolg bei Ihrem Vorhaben!
Konrad Fischer
PS: Haben Sie auf der Suche nach meiner Mailadresse nicht gelesen, daß ich nur kostenpflichtig berate? Vielleicht können Sie mir einen Tipp geben, wie ich das noch klarer zum Ausdruck bringe. Es kommen ja dennoch genug viele Umsonst-Anfragen ...

Es geht weiter:

"PS: Haben Sie auf der Suche nach meiner Mailadresse nicht gelesen, daß ich nur kostenpflichtig berate? Vielleicht können Sie mir einen Tipp geben, wie ich das noch klarer zum Ausdruck bringe. Es kommen ja dennoch genug viele Umsonst-Anfragen ..."
Kein Problem! Gerne per Telefon, schätze dass 20-40 Minuten dafür reichen sollten. Stundensatz 125,- zzgl. Mwst.
Mit freundlichen Grüßen
X.Z.

Dritte Antwort KF, man gönnt sich ja sonst nix:

Sehen Sie, jetzt sind Sie dort, wo ich Sie haben wollte. Grad Sie als selbstst. Webprofi, der auch nur davon leben kann, wie er seine Expertise verscherbelt.Und was wäre falsch daran?
Die kostenlose Antwort: Keine "zzgl. MWST" bei Auslandslieferungen!
mfg
kf

Es geht nochmals weiter, immer pampiger, der verhinderte Schnorrer muß Akademiker sein:

Schon mal was von "Ironie" gehört? Offenbar nicht, sonst müsste Ihre Antwort anders ausfallen. Also nochmals zur Klarstellung: Meine letzte Mail war nicht ernst gemeint, sondern sollte Ihnen ledglich Ihren besonderen "Geschäftsstil" beim Erstkontakt mit einem potentiellen Neukunden ironisch vor Augen halten.
Wie auch immer: Statt Ihrer entbehrlichen Ergüsse hätten Sie mir jedenfalls mit deutlich weniger zeitlichem Aufwand längst eine kurze Antwort senden können. Daraus hätte sich in der Folge vielleicht auch ein Geschäft für Sie ergeben. Ziemlich ungeschickt, wie ich finde. Gleiches gilt für die Aussage, wonach Sie "Expertisen verscherbeln". Hört sich ausgesprochen seriös an (nur zur Sicherheit: Der letzte Satz ist erneut ironisch gemeint).
Wenn Sie gerne Leute dort sehen (wollen), wo Sie sie haben wollen, empfehle ich übrigens einen entsprechendcne Fachmann zu kontaktieren. Dieser Satz hört sich für mich doch recht eigenartig an.
Ich ziehe hiermit meine einfache Frage zurück und bitte darum, mir weitere Mails zu ersparen. Danke hierfür.
mfg
X.Z.

Doch ich laß nicht locker, schon aus erzieherischen Gründen gegenüber all den geizgeilen "potentiellen Neukunden", denen guter Rat zu teuer ist, die nur eine kostenlose "kurze Empfehlung" suchen und auf einmal als beleidigte Leberwurst den großen Bauherren mimen:

Will Sie ja wirklich nicht nerven, aber in einzigartiger Weise haben Sie jedenfalls keinen Geschmack an meinen Ironieformen, die der Wortwahl entsprachen. Muß und kann ich mit leben. Auf ungewisse Zukünfte habe ich mich übrigens früher mal verlassen - selbstverständlich immer von Mißerfolg gekrönt. Details erspare ich Ihnen. Jeder macht's halt so gut er kann, für mich langt's so. mfg kf

Hat sich doch gelohnt, oder? Zumindest als psychologisches Lehrstückli. Und noch eins, aus viel zu oft gegebenem Anlaß: bitte verweisen Sie nicht auf Ihre liebe Frau/Ihren tollen Mann, behinderten Onkel, greisen Opa, todkranke Kinderlein, Privatinsolvenz, Geschäftsbankrott usw. oder schicken Sie nicht Ihren schulpflichtigen Nachwuchs unter Verweis auf eine arg interessante Wärmedämm-/Energiespar-/Klimaschutz-Hausaufgabe vor, um die Kostenlos-Beratung zu erschleichen/erschnorren. Es klappt nicht!

Weitere Beispiele von Anfragen, die ggf. in einer sinnvollen Bauberatung landeten:

... schrieb: sehr geehrter herr fischer, habe die seiten im internet von prof.meier über die umstrittenen wärmeverordnungen, bzw fahrlässigen Din-verordnungen usw. gelesen, bin selbständiger zimmermann und plane für freunde einen anbau in holzständerweise und bin nun reichlich verunsichert inwiefern mann so einen bau überhaupt nach modernsten methoden planen kann, ich weiß das sie sich eher im fachwerkbereich orientieren, aber es geht hier um eine moderne holzständerkonstruktion,die in relativ kurzer zeit in verhältnismässigem rahmen errichtet werden soll, da ich mit der holzfeuchtenproblematik befasse,und dieses auch sehr ernst nehme, frage ich sie nun ob und eventuell wie sie mir weiterhelfen können. es handelt sich hierbei um aussenwände, pultdach und zwischendecke auf vorgegebenem bauwerk mit 24er hohlblockwand, auf die aufgebaut werden soll. über eine rückmeldung würde ich mich sehr freuen, mit offenen ohren und augen ...

KF: Arbeiten Sie sich doch mal durch meine diesbezüglichen Seiten durch. Dann beantwortet sich schon die Mehrzahl der Fragen. Was bleibt, können wir vielleicht im Rahmen der Bauberatung - siehe 2berat.htm - behandeln. mfg kf


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... schrieb: Sehr geehrter Herr Fischer, Sehr informative Internetseiten haben Sie da - allerdings je mehr Informationen ich aufnehme, desto mehr schwirrt mir der Kopf: Deswegen eine Frage nach dem Prinzip "Teilen und Herrschen":
* EFH BJ 1939 mit 36,5cm Vollziegel-MW, Keller steckt zur Hälfte im Erdreich (Lehmboden)
* Druckwasserschäden teils durch defekte Entwässerungssysteme, teils durch allgemein sehr feuchten Boden (leichte Hanglage)
-> Lösung: Vertikalsperre von aussen - Problem - mehrere Lösungswege:
* Allgemeine Empfehlung aus mir zugänglichen "Baufachkreisen":
Bitumensperrschicht + Noppenbahn ...
-> Wenn ich's richtig kapiert habe, ist das eine "Schwitzkompresse" - also nicht zu empfehlen
* Ihr Tip: Deponieton - das reicht ???
* Ein alter "Ossi" aus dem Baugewerbe hatte noch eine Lösung parat: Altes Mauerwerk so lassen wie es ist und eine zweite Wand aus Beton davorgiessen - MIT Luftzwischenraum zur alten Wand und Entlüftung am oberen Ende. Die Decke dieses "L's" bestünde dann aus normalen Gehwegplatten.
-> Ist das eine brauchbare - wenn auch aufwe(ä)ndigere Methode, um dauerhaft Ruhe vor Druckwasser zu haben ?
-> Tut man der Standfestigkeit des Hauses Schlimmes an ? (Das 1m tiefe Fundament liegt dann frei - also kein Kraftschluß zum umgebenden Erdreich - oder helfen kleinere "Mauerbrücken" zwischen neuer und alter Mauer ?).
Soll ich den ganzen Zauber vergessen und Ton stampfen oder ist die Ossi-Variante es wert, verwirklicht zu werden ? Vielen Dank im Voraus ... [Belesener Jung-Bauherr ohne viel Praxis ;-)] ...

KF: Sg .. , bitte benutzen Sie meine 2berat.htm / Bauberatung mfg kf

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... schrieb: Lieber Herr Fischer, ich habe Ihre kritischen Webseiten zum Thema Wärmedämmung interessiert, teilweise belustigt, verstanden und auch nicht verstanden gelesen und zuletzt etwas ratlos verlassen.

1973 habe ich ein Einfamilienhaus mit Keller und Walmdach gebaut, bauen lassen. Tragende Außenwand mit geklebten Ytong-Blöcken, Luftschicht und Verblendmauerwerk mit Handstrichziegeln (Vollsteine). Das Dach hat eine Zwischen- sparrendämmung 120 mm Isover-Glasfasermatten, Kunstofffenster mit normaler Isolierverglasung von 1973. Der Niedertemperaturheizkessel (kein Brennwert) stammt von 1989.

Soll ich alles so lassen oder gibt es fachgerechte Hinweise zur Verringerung des Energiebedarfs, ohne mein bisher gesundes Haus kaputt zu machen? Diese Hinweise habe ich so nicht bei Ihnen gefunden. ...

KF: Sg .. , Sie werden sicher verstehen, daß ich bei meinen Texten nicht unbedingt genau Ihre Hauskonstellation im Auge hatte. Um für solche Anfragen den sinnvollsten Weg zu finden, habe ich mein Beratungsangebot entwickelt. Sie finden die Details auf www.konrad-fischer-info.de/2berat.htm.

Mit einer 20-minütigen Telefonberatung werden wir wohl hinkommen. Interessant wäre dafür die Angabe Ihres Jahresenergieverbrauchs für die Heizung je qm. geheizter Fläche. mfg kf


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.. schrieb: Sehr geehrter Herr Dipl. Ing. Fischer! Einiges an Ihren Polemiken kommt mir bekannt vor.Ich komme aus der Holzrestaurierung und habe auch so meine Erfahrungen. Kürzlich mietete ich eine Werkstatt. Es stellte sich heraus, dass unter einem Kunststoffbelag ein erdberührender Bretterboden vor sich hin faulte und hinter einer mit Styropor gefüllter Holzpaneel-Verkleidung der Verputz absoff. Das Ziegelwerk darunter wirkt überraschend trocken.Ihre Hinweise auf Sanierung des Mauerwerks sind für mich richtungsweisend. Leider schreiben Sie nichts über Sanierung erdberührender Böden. Nach dem Vorschlag eines Bautechnikers zu "betonieren", konnte ich das andere Extremkonzept in Erfahrung bringen:

"Der diffusionsoffene Boden" mit 20 cm Schotter-Drainage und 10cm Kies-Split darüber, darauf ein Lärchenholzpolsterboden, geölt.

Da mir Lärchenholz nicht so dauerhaft zu sein scheint, bin ich auf die unverwüstliche Robinie gekommen, die Polsterhölzer wären erst wieder aus Lärche. Die Feuchtigkeit aus der Erde kann ungehindert diffundieren und weicht nicht in die Mauern aus. Aber das tut sie ja sowieso nicht!

Also warum keine Villas Hydrostop S5 Lagen oder bitumisierte Dachpappe auf die Erde legen und ich kann mir die Graberei sparen, Pe-Folien oder Dampfbremsen anbringen? Oder soll ich gleich einen Zement-Trockenestrich mit Steinfliesen verlegen?

Wissen Sie mir Rat? ...

KF: Sg .. vielen Dank für Ihre Anfrage. Wir können das gerne in einer 20-minütigen Telefonberatung abhandeln. Procedere siehe www.konrad-fischer-info.de/2berat.htm
mfg kf


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Prof. Dr. ... schrieb: Sehr geehrter Herr Fischer, wir haben in ... ein MFH erstanden, es besteht Ensembleschutz. Dieser wurde wohl früher nicht sehr ernst genommen, denn im EG (Gewerbeeinheiten) wurde die Backsteinfassade mit Fliesen verschandelt. Wir würden gern die ursprüngliche Fassade freilegen lassen, erhalten aber von Handwerkern widersprüchliche Aussagen (geht, kein Problem - geht nicht, Backsteine sind mit der Verbindungsmasse verbacken, gehen kaputt). Da wir noch nicht in ... sondern in der Nähe von ... wohnen, können wir leider auch nicht einfach weitere Handwerker fragen, was ja vielleicht auch nicht bringen würde. Falls Sie die Möglichkeit haben, uns einen Rat zu geben, wäre ich Ihnen sehr verbunden. Sie erreichen mich telefonisch morgen noch per Email oder unter ... . Ich danke Ihnen im Voraus für Ihre freundliche Bemühung. ...

KF: Sg .., zu Ihrem Problem: Ohne genauere Kenntnis der Situation kann ich dazu leider keine Aussage treffen. Es kommt ja auf die Untergrundsituation an.

Wenn Sie wollen, können wir eine Telefonberatung durchführen - http://www.konrad-fischer-info.de/2berat.htm#Telefonberatung-A

Ein paar Übersichts- und Detailbilder vorher mailen wäre sinnvoll, vielleicht finden wir dann eine machbare Lösung. mfg kf



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... schrieb: Sehr geehrter Herr Fischer, stark beeindruckt von Ihren Ausführungen im Internet, haben wir eine dringende Frage bzw. Bitte: Wir haben den Innenputz an einer mit Schimmel befallenen Hausecke (Süd/West) entfernt und brauchen dringend den geeigneten Mörtel zum Neuverputzen. Ist es ratsam, den Putz bis zur Decke zu entfernen oder reicht eine Teilentfernung (ca. 1m hoch) aus? Das Haus wurde 1951 erbaut, das Ziegelmauerwerk enthält eine Luftschicht. Dämmung existiert keine, auch die Holzfenster sind nicht erneuert worden. Als Ursache für den Schimmelbefall sehen wir die kalte Außenecke an, die durch die Konvektionsheizung und davor gestellte Möbel nicht genügend erwärmt wird.

Sie favorisieren Luftkalkmörtel zur Sanierung, z.B. auch bei Schimmelpilzbefall. Können Sie uns bitte einen Hersteller nennen, der die von Ihnen genannten Kriterien erfüllt? (Firma XY nützt uns leider wenig …) Bekommt man den geeigneten Luftkalkmörtel z.B. auch auf dem Baumarkt? Was halten Sie vom Schimmelsanierputz von Remmers (Aisit)? Nun hoffen wir sehr auf Ihre Hilfe, da wir unter hohem Zeitdruck stehen. Wir möchten unseren hoch betagten Eltern den Raum so schnell wie möglich wieder zur Verfügung stellen. Ansonsten vielen herzlichen Dank für Ihre aussagekräftigen Erläuterungen und wertvollen Hinweise zum Thema Sanieren! ...

KF: Sg .., ich danke für Ihre Anfrage und empfehle eine telefonische Bauberatung, 20 Minuten dürften genügen. Details siehe: www.konrad-fischer-info.de/2berat.htm#Telefonberatung-A. Da ich annehme, daß es nicht nur auf die richtige Putzauswahl ankommt, wären vor der Beratung ein paar gemailte Fotos von der Situation sinnvoll, bitte komprimiert auf ca. 100 kB. mfg kf


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.. schrieb: hallo herr fischer, was sie so an informationen auf ihrer seite zusammengetragen haben, ist ja beeindruckend. kompliment !! ich will das alte, an windexponierter lage stehende fachwerkhaus meiner eltern dämmen und dabei die ca. 50 jahre alten biberschwänze beseitigen. wenn ich bisher alles richtig verstanden habe, dürfte eine 8 cm starke mineralfaserwollschicht mit neuem biberschwanzbehand eine gute variante sein. oder sollte ich in eine ganz andere richtung denken ? ...

KF: Sg .., da wüßt ich jetzt nicht, wo Sie diese Richtung bei mir herausgelesen hätten. Wenn Sie eine Bauberatung wollen, siehe www.konrad-fischer-info.de/2berat.htm. Mit einer 20min Telefonberatung sollte der Fall zu klären sein. mfg kf


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.. schrieb: Sehr geehrter Herr Fischer, In der Anlage übersende ich Ihnen Fotos unseres Kellers insb. Wände, Decken. Unser Haus ist eine Villa, etwa 1930 erbaut. Die Kellerwände sind mit einem Pinselputz bearbeitet und weiß gestrichen worden (Kalkanstrich?). Die Räume sollen nachwievor als Keller genutzt werden. Der Putz ist an vielen Stellen abgefallen. Die Wände sind nicht von Schimmel befallen, enthalten allerdings Salpeterablagerungen.. Das Haus hat weder von Unten noch von Außen eine Feuchtigkeitsisolierung oder Abdämmung.Welche Bearbeitung der Wände schlagen Sie bei dieser Sachlage vor?Gibt es wirksame Möglichkeiten, den Salpeterbefall zu verhindern, bzw.zeitlich hinauszuzögern? Welche? Wie lange wirken diese? Wieviel kostet das circa? ...

KF: "Sg .., vielen Dank für Ihre Anfrage. Ich schlage vor, sie im Rahmen einer telefonischen Bauberatung zu bearbeiten, vgl. www.konrad-fischer-info.de/2berat.htm. Wir könnten es mit dem 20min Paket mal probieren. Da ich diese Woche im Büro bin, können Sie mich nach Überweisung der Beratungsgebühr einfach anrufen. mfg kf"

Außerdem, aus vielmals gegebenem Anlaß:

NEIN, ICH KANN IHNEN KEINEN ERSATZ-KONRAD-FISCHER, wohnhaft in Ihrer engeren oder weiteren Nachbarschaft, vermitteln. Wie Sie es sich bestimmt selbst schon gedacht haben: ES GIBT IHN NICHT. Was aber oft hilft, ist die Telefonberatung nach Übersendung einiger Bilder vom Problembereich. Rufen Sie mich bitte an, um das abzuklären - 09574-3011.

Wie funktionieren die verschiedenen Bauberatungsalternativen genau (mit Referenzobjekten)?

1. Anfrage des Erwerbswilligen nach Beratungstermin mit Email, Anschreiben oder telefonisch.
2. Telefonische Klärung der Terminfrage, Anreisedetails.



3. Ausarbeitung und Übersendung Angebot (Beispiel)
4. Rücksendung (Fax) unterzeichnetes Angebot durch Kunden als Auftrag, Vorauszahlung 70% der Angebotssumme.
5. Übersendung Bauunterlagen/Expose mit Angabe Baualter, Umbauten, Konstruktionsaufbauten, Grundrissen, Schnitten, Ansichten und Mengenangaben /Raumflächen / Geschoßhöhen / Jahresenergieverbräuche sowie Baufotos (soweit vorhanden) durch Kunden als Grundlage der auf der Anreise vorbereiteten Grobkostenschätzung / Wirtschaftlichkeitsberechnung.
6. Anreise mit DB, dabei objektgerechte Vorbereitung der erforderlichen Berechnungsansätze (Exceldateien) für Wirtschaftlichkeitsberechnung und Grobkostenschätzung nach Bauteilen auf Grundlage der auftraggeberseits bereitgestellten Dokumente.
7. Abholung von Bahnhof durch Kunden, alternativ Taxi.
8. Gemeinsame Objektbegehung mit fotografischer Konstruktions-, Zustands- und Schadenserfassung (Digitalkamera) der Baukonstruktionen und Haustechnik.
9. Technische Untersuchung kritischer Bereiche (Inaugenscheinnahme, nach Bedarf Rißinspektion, geringfügige Freilegung geschädigter Bereiche bzw. typischer Schadensschwerpunkte soweit sinnvoll und zulässig, Geruchskontrolle hinsichtlich Ersteindruck Schimmel und Schadstoffe, el. Widerstandsmessung hinsichtlich Bauteilfeuchte/Schadsalzbefrachtung (Voltcraft/Protimeter), IR-Temperaturmessung Bauteiloberflächen betr. Kondensat-/Schimmelpilzgefahr mit IR-Messgerät).
10. Untergrundprüfung hinsichtlich Oberflächengestaltung (Putz- und Malgrund) und Vorarbeiten.
11. Vorklärung der Mitverwendbarkeit vorhandener Bausubstanz und Haustechnik.
12. Erweiterung der technischen Untersuchung nach örtlichen Anforderungen.
13. Vorklärung und Beratung zu Modernisierungs-, Umbau-, Rückbau- und Erweiterungsbedarf entsprechend Kundenwunsch.
14. Beratung hinsichtlich der sinnvollen und unabdingbar erforderlichen Maßnahmen betr. weiterer Voruntersuchung.
15. Beratung zu Planungsbedarf und -detaillierung betr. Gebäude, Haustechnik, Tragwerk.
16. Beratung zu kostensparenden Ausnahmen von DIN und Bauverordnungen entsprechend tatsächlichem Kundenbedarf.
17. Fertigstellung der Vor-Ort-Grobkostenschätzung nach Bauteilen in Abstimmung mit kundenspezifischem Qualitätsstandard (Exceldatei).
18. Vorklärung finanztechnisches, steuerliches und baupraktisches Eigenleistungsvolumen des Kunden, überschlägige Berechnung der möglichen Ersparnisse durch Eigenleistung, Aufstellung eines vorläufigen Finanzierungsplans unter Berücksichtigung Eigenkapital, Bauspardarlehen, Kreditvolumen durch erspare Miete, sonstige Kredite, Steuerabschreibung / Steuervorteile, Objekt-und Betriebserträge, Zuschüsse / Förderung (Denkmalpflege, Städtebauförderung, Deutsche Stiftung Denkmalschutz, sonstige Zuschußgeber gem. vorläufiger/unverbindlicher Einschätzung eines objekttypischen Förderszenarios, Sponsoring, Gerüstwerbung, ...), Beurteilung der ggf. vorhandenen Finanzierungsplanung.
19. Aufstellung einer vorläufigen Wirtschaftlichkeitsberechnung mit Ermittlung des evtl. Fehlbedarfs in der Finanzierung auf Grundlage des voraussichtlichen Investitionsvolumens, der möglichen Eigenleistung, der ortsüblichen bzw. ersparten Miete, des erforderlichen Kreditvolumens unter Berücksichtigung Zins und Tilgung, Ermittlung einer alternativen Vergleichsmiete, die sich der Kaufinteressent bei gleichem Mitteleinsatz anstelle der Bauinvestition leisten könnte (Exceldatei).
20. Beratung zu ggf. weiteren Schritten betr. Förderung aus öff. Mitteln, Fundraising und erhöhter Abschreibung bei Baudenkmalen.

Ablauf Telefonberatung

1. Telefonische Vorabstimmung Beratungstermin und -dauer(ca. 1-5 Tage nach Anruf, ggf. auch am selben Tag), erf. Übersendung Bauunterlagen (Fotos, Pläne, vorl. Angebote, sonstige Unterlagen) als Grundlage der Beratung.
2. Vorüberweisung Beratungspauschale 1-20 min/2-40 min/3-60 min für Telefonberatung auf Einzahlungskto.
3. Versand Bauunterlagen gem. Abstimmung.
4. Durchführung Beratungsgespräch entsprechend Terminabstimmung.

Ablauf Emailberatung

1. Vorüberweisung Beratungsgebühr Kleine/Große Anfrage auf Einzahlungskonto.
2. Email-Anschreiben mit Objektbeschreibung, Fotoanlagen, Orientierungspläne/-skizzen (Fax), vorliegende Angebote, sonst. Unterlagen und Fragestellungen (Muster als Kopiervorlage)
3. Antwort als Eintragung in Email - Bearbeitungszeitraum ca. 1-5 Tage

A) Bauberatung vor Ort

Hier einige teils denkmalgeschützte Referenzobjekte der Vor-Ort-Beratungen für private, kirchliche und öffentliche Auftraggeber betr. u.a. Bauschadenssituation, Mängelursachen und -haftung, Raumklima, energiesparendem und gesundheitsförderndem Bauen, Heizen und Lüften, zu Feuchte und Schädlingsbefall, Reparaturtechnik, Entfeuchtung und Trockenlegung, Schimmelvermeidung und Schimmelbekämpfung, Baustoffwahl, Konstruktions- und Reparaturstrategien betr. technisch-wirtschaftlich/hygienisch sinnvoller Vorgehensweise (auch außerhalb "Norm" und "Regelwerk"), Nutzung, Denkmalfachliche Beurteilung, Bauphysik am Baudenkmal, Projektberatung für Denkmalbehörden / bei bauphysikalisch schädlicher / unwirtschaftlicher / substanzzerörerischer Planung an Baudenkmalen, Eintragungsverfahren Denkmalliste, Projektberatung für Bauherren und ihre Architekten, Ingenieure und Handwerker, Konfliktberatung Denkmaleigentümer-Denkmalbehörde / Denkmalamt, Landesamt für Denkmalpflege / Landesdenkmalamt / Denkmalschutzamt, Mitwirkung Wertermittlungsverfahren für Erbauseinandersetzung, Dachausbau, Haustechnik, Statik, Maßnahmenempfehlung, Ermittlung und Bewertung Baukosten Sanierung, Finanzierung, Aufstellung Finanzierungsplan, Förderung, Förderstrategie, Förderantrags-Verhandlung und Mitwirkung Förderverfahren, Planungs- und Projektorganisation, Hauskauf und Kaufpreis-Bewertung, Kaufberatung, Immobilienbewertung, Wirtschaftlichkeitsberechnung, Kosten-Nutzen-Analyse, Ertragsberechnung, Ertragswertberechnung, Grundwertsberechnung und Ertragsbewertung, Kreditberechnung usw. der letzten Jahre:

1. Mietshaus im historistischen Stil des Wilhelminismus um 1900 (Wiesbaden) 2. Villa 1830 (Hessen) 3. Barockkloster (Bayern) 4. Kleinstädtisches Wohnhaus 1920er (Franken) 5. Einfirsthof 19.Jh. (Tirol) 6. Wohnhaus 18./19. Jh. (Tirol) 7. Kotten Anf. 19. Jh. (Westfalen) 8. Pfarrhaus 18. Jh. (Westfalen) 9. Kaimauer (Nordsee) 10. Schleusengebäude (Nordsee) 11. Jagdschloß 19. Jh. (Brandenburg) 12. Büroneubau (Norddeutschland) 13. Amtsgebäude 2. H. 19. Jh. (Norddeutschland) 14. Kaufmannshaus Anf. 20. Jh. (Norddeutschland) 15. Handelshaus 1930er (Norddeutschland) 16. Kleinstädtisches Wohnhaus 18. Jh. (Baden-Württemberg) 17. Dreiseithof 17./19. Jh. (Franken) 18. Wohnhaus (Franken) 19. Hotel 1930er (Sachsen) 20. Mietshaus Ende 19. Jh. (Norddeutschland) 21. Wohn- und Gasthaus (Hessen) 22. Schloß (Rheinland) 23. Mietshaus (Norddeutschland) 24. Mietshaus (Oberbayern) 25. Mietshaus (Norddeutschland) 26. Schloß (Norddeutschland) 27. Deichkate (Friesland) 28: Schloßanlage (Baden) 29. Schloß (Franken) 30. Kirche (Norddeutschland) 31. Vierseithof (Oberösterreich) 32. Kirche (Norddeutschland) 33. Kirche (Pfalz) 34. Werkssiedlung Mitte 20. Jh. (Bayern) 35. Wohnhaus (Franken) 36. Kirche (Norddeutschland) 37. Einfirsthof (Bayern) 38. ehem. Forsthaus 1938 (Sachsen-Anhalt) 39. ehem. kleinlandwirtschaftliches Wohnhaus (Hessen) 40. Reichsheimstätten-Siedlungshaus (Hessen) 41. Putz-und Fliesenschaden in Barockmühle 17. Jh. (Bayern) 42. Barockmühle (Franken) 43. Renaissancepalais (Bayern) 44. Adelspalais (Nordwestdeutschland) 45. Domänen-Pächterhaus (Mecklenburg-Vorpommern) 46.a Burggut, Wohnbau 17./18. Jh. und Wohnturm 13./17. Jh. (Nordwestdeutschland) 46.b Burggut, ehem. Brennerei 18. Jh. und Stall 19. Jh. 46. Burggut, Scheunen mit Wesersandsteindeckung 17. Jh. 47. Historistische Universitäts-Versammlungsstätte 14./19. Jh. (Hessen) 48. Backsteinklinker-Wohnhaus im Villenstil 1905 (Norddeutschland) 49. Mehrfamilienwohnhaus 1938 (Süddeutschland) 50. Reetdachhaus 2. H. 18. Jh (Nordseehalbinsel/Friesland) 51. Jahrhundertwendewohnhaus (Nordseeküste) 52. Doppelhaushälfte 1936 (Mitteldeutschland) 53. Bauernhaus (Bayern) 54. Wohnstallhaus (Jura) 55. ehem. Legschieferhaus (Jura) 56. Villa 1910 (Hessen) 57. Fünfgeschossiges Wohn- u. Geschäftshaus 1962 (Süddeutschland) 58. Ehem. Synagoge ~ 1800 (Franken) 59. Ehem. Schloßgut 17./18. Jh (Franken) 60. Villa 1913 (Rheinland) 61. Einfamilienhaus 1987 (Franken) 62. Mehrfamilienhaus 1912 (Sachsen) 63. Schloßanlage (Schwaben) 64. Dachgeschoß Mietshaus 1878 (Norddeutschland) 65. Forstamt ca. 1910 (Südbayern) 66. Schloßanlage Neidstein Burgruine Anf. 11. Jh. (Oberpfalz) 67. Schloßanlage Neidstein - Brauhaus 17./18. Jh. (Oberpfalz / "Obere Pfalz") 68. Schloß / Burg / Castle Neidstein (Oberpfalz) - Auftraggeber Nr. 66-68: Hollywoodstar Nicolas Cage 69. Wohnhaus 1960er (Franken) 70. Alter Bahnhof ca. 1880 (Hessen) 71. Fabrikantenvilla Ende 19. Jh. (Sauerland) 72. Ehem. bäuerliches Wohnhaus 19. Jh. (Schwaben) 73. Fachwerkbauernhaus Anf. 19. Jh. (Norddeutschland) 74. Brandschaden Wohnhaus 1938 (Sachsen-Anhalt) 75. Mietshaus 1880 (Brandenburg) 77. Kirche 15./18. Jh. (Süddeutschland) 78. Ämtergebäude 1960 (Norddeutschland) 79. Wohnhaus 1974 (Hessen) 80. Wohnanlage 1950/1993 (Bayern) 81. Romantische Ritterburg 1836 (Rheinland) 82. Warenhaus 1958 (Westdeutschland) 83. Gasthof 17./18. Jh. (Süddeutschland) 84. Kutscherhaus 2. H. 19. Jh. (Hessen) 85. Fabrikantenvilla 1880 (Hessen) 86. Bauernhaus 1890 (Niedersachsen) 87. Ländliches Wohnhaus 1920er (Oberpfalz) 88. Barocke Klostermühle (Unterfranken) 89. Historistisches Mietshaus im Sezessionsstil / Block of flats 1906 (Tschechische Republik / Czech Republic / Ceská Republika) 90. Fachwerkhaus / Weinbauernhaus 17./18. Jh. (Baden-Württemberg) 91. Eternitverkleidetes Fachwerkhaus 18./19. Jh. (Oberfranken) 92. Jugendstil-Villa 1903 (Sachsen) 93. Ländliches Wohnhaus 19. Jh./Umbau 1960er (Pfalz) 94. Pharmazeutisches Laboratorium 1980er (Württemberg) 95. Fachwerk-Bauernhof 18.Jh. (Hessen) 96. Prioratsgebäude 18. Jh./Umbau 1990er 97. Neubarocke Kirche 1990 (Württemberg) 98. ehem. Betriebsgebäude 19.Jh., Umbau zu Kapelle / Gemeindezentrum 2007 (Baden) 99. Ehem. Rathaus 19. Jh./Umbau zu Wohngebäude 1990er (Württemberg) 100. Ehem. Wehrhof 13./20. Jh. (Niederösterreich) 101. Fachwerk-Bürgerhaus 17. Jh. (Franken) 102. Verschiefertes Bauernhaus 18. Jh. (Frankenwald) 103.a Gutshof/Ehem. Klosteranlage/Prämonstratenserkloster 12./17.-20. Jh (Nordrhein) Gesamt 103.b Südflügel: Konventbau/Dormitorium 103.c Ökonomietrakt 103.d Kirche + Priorat 104. Bauernhof in Ziegelbauweise/Fachwerk 19. Jh. (Franken) 105. Einfamilien-Wohnhaus, Massivbau 1961 (Nordbayern) 106. ehem. Klosterkirche mit Pfarrwohnung und Gemeinderäumen 13.-20. Jh. (Mittelrhein) 107. ehem. Fachwerkbauernhof ca. 1840-75 (Rheinland) 108. Wohnhaus ca. 1920 / Anbau 1967 (Franken) 109. Klassizistisches Wohn- und Geschäftshaus, Kern mittelalterlich (Südwestdeutschland) 110. Umgebindehaus mit Hofanlage 1854 /2. H. 20. Jh. (Lausitz) 111. Gütlerhaus mit Scheune 19. Jh. (Frankenwald) 112.a Schloßanlage 17. Jh. (Oberbayern) Schloßbau 112.b Marstallgebäude mit Legschieferdach / Legschieferdeckung 18. Jh. 112.c Scheune und Anbau 18. Jh. 112.d Pferdestall 1. H. 20. Jh. 112.e ehem. Schulhaus mit Legschieferdach 19. Jh. 112.f Burgruine 13./18. Jh. 113.a Wasserschloß 13./18. Jh. (Baden-Württemberg): Eingangsflügel/Torbau 113.b Ostflügel/Wohnbau/Ökonomiegebäude 114.a Schulanlage Grundschule/erw. Realschule (Saarland): Ziegelbau 1951 114.b Stahlbeton-/Sichtbeton-Gebäude Anf. 1960er 115. Reihenmittelhaus 1981 (Oberfranken) 116. Wohnhaus 2. H. 19. Jh./Stallanbau+Erweiterung 1911 (Nordhessen) 117. Kirche 1882 (Rheinland) 118. Einfamilien-Wohnhaus 1928 (Berlin) 119. Mehrfamilien-Wohnhaus/Mietshaus ca. 1920 (Oberfranken) 120. Mehrfamilien-Wohnhaus 1910 (Nähe Nürnberg)121. Fabrikanlage 1915/1936/1940 (Nähe Stuttgart) 122. Ländliches Einfamilien-Wohnhaus 1911 (Coburger Land) 123. Marienkapelle 1. H. 15. Jh (Franken) 124. Einfamilienwohnhaus mit Arztpraxis Ende 60er Jahre (Oberfranken) 125. Bahnhof der Gäubahn 1879 (Württemberg) 126. Wohnstallhaus Anf. 19. Jh. (Bayern) 127. Bauernhof mit Anbauten: Stall / Scheune / Göpelhalle 16./19./20. Jh. (Allgäu) 128. Wohnhaus 19./20. Jh. (Franken) 129. Wohnhaus mit angebauter Fachwerkscheune und Schuppen 19./20. Jh. (Baden-Württemberg) 130. Zweifamilien-Wohnhaus, verputztes Fachwerk 1951 mit Anbau 70/80er Jahre (Baden-Württemberg) 131. Kleinbauernhof mit Gartenhaus 1920er Jahre (Oberbayern) 132. Ehem. reetgedeckter Kleinbauernhof in teils verputzter Backsteinbauweise mit Nebengebäuden 2. Hälfte 19. Jh. (Mecklenburg) 133.a Wasserschloßanlage mit Gräfte - Hauptgebäude Ende 17. Jh. (Münsterland) 133.b Wasserschloßanlage - Wirtschaftsgebäude/Kuhstall Ende 17. Jh. (Münsterland) 133.c Wasserschloßanlage - Wirtschaftsgebäude/Pferdestall Ende 17./19 Jh. (Münsterland) 133.d Wasserschloßanlage - Renteigebäude Mitte 18. Jh. (Münsterland) 133.e Wasserschloßanlage - Fachwerkhaus Ende 17. Jh. (Münsterland) 134. Fassade Gerichtsgebäude 1904 (Bayern) 135. Fassade Schulgebäude / Gymnasium 1896 (Bayern) 136. Wohnungsbrand Mehrfamilienwohnhaus ca. 1910 (Baden) 137. Tiefgarage ca. 1980 (Oberbayern) 138.a Barockes Landschlösschen 1713 (Odenwald) 138.b Schloßscheune (Odenwald) 139.a Rokokoschloß 1770 (Hessen/Taunus) 139.b Schloß-Remise / Kutscherwohnhaus (Hessen/Taunus) 140. Hotel-Restaurant 16.Jh. (Baden-Württemberg) 141. Gasthof mit Fremdenzimmern 1990er Jahre (Baden-Württemberg) 142. Fachwerk-Bauernhaus 17./18. Jh. (Baden-Württemberg) 143. Bauernhof 19./20. Jh. (Baden-Württemberg) 144. Filial-Kirche 13. Jh./1860 (Oberbayern) 145.a Neurenaissance-Schloß 1890 mit Park und Nebengebäuden (Rheinland-Pfalz) 145.b Fachwerk-Wassermühle 18./19. Jh. (Rheinland-Pfalz) 146. Einfamilien-Wohnhaus 1960er Jahre (Nordrhein-Westfalen) 147.a Reetdach-Bauernhof 17./20. Jh. (Nordfriesland) 147.b Scheune/Pferdestall/Kuhstall/Schweinestall/Schafställe 19./20. Jh. (Nordfriesland) 148. Gartenstadt-Villa 1920er Jahre (Hamburg) 149. Fachwerk-Wohnhaus 2003 (Franken) 150. Wohn- und Geschäftshaus 1920er Jahre (Odenwald) 151. Klassizistisches / Historistisches Mietswohnhaus 1882 (Österreich / Wien) 152. Fachwerk-Wohnhaus / Villa / Landhaus im Schweizerstil / Schweizerhaus-Stil / Schweizer Stil 1873 (Österreich / Reichenau an der Rax) 153. Wohnhaus 1931/1977 (Berlin-Brandenburg) 154. Wohnhaus 1931/1938 (Region München) 155. ehem. Bauernhaus Ende 19. Jh./Aufstockung 60er (Franken) 156. Ehem. Bauernhof, 17.-20. Jh., (Region Heidelberg) 157. Einfamilienwohnhaus 1957 (Oberfranken) 158. Neugotische Klosterkirche 1891 (Niederlande / Holland) 159. Klassizistisches Mehrfamilien-Mietshaus 1899 (Region Düsseldorf) 160. Ehem. Pfarrhaus 16. Jh/2004 (Baden-Württemberg) 161. Ehem. Gemeinde-Schulhaus/Gemeindehaus 1766/1834 (Hessen) 162. Villa Anf. 20.Jh. (Oberfranken) 163. Ehem. US-Garnisonskirche/Militärkirche 1951/52 (Baden-Württemberg) 164. Ländliches Fachwerkwohnhaus 1629 (Region Düsseldorf) 165. Fachwerkhaus / Teil eines Doppelwohnhauses 1850 (Baden-Württemberg) 166. Ehem. Gärtnerhaus 1891 mit Scheune 1893 (Oberfranken) 167. Residenzschloß 17.-18. Jh. (Franken) 168. Gutshaus 1920er Jahre (bei Rostock) 169. Mittertenn-Wohnstallhaus mit Hocheinfahrt 1914 (Bayer. Wald) 170. Fachwerk-Gasthof auf Hochkeller 1803 (Baden) 171. Mehrfamilienwohnhaus Anf. 1960er Jahre (Oberfranken) 172. Zweifamilienwohnhaus 1920er Jahre (Franken) 173. Schimmelbefall in umgebautem Bauernhaus 19. Jh. (Nähe Bayreuth) 174. Fachwerkwohnhaus 19./20. Jh. (Oberfranken) 175. Fachwerk-Bauernhof 17./18. Jh. (Thüringen) 176. Verwaltungsgebäude 1905-06 (München) 177. Ehem. Nonnenkloster, später Rittergut, dann Gutshof, zuletzt Wohnanlage 3. Viertel 17.-20. Jh. (Eifel) 178. Ehem. Ölmühle, später Wasserkleinkraftwerk mit einer Turbine, dann Wohnhaus 1754-20. Jh. (Oberbayern) 179. Hofscheune 18./19. Jh. (Oberfranken) 180. Einfamilienhaus 1964 (Oberfranken) 181. ehem. Bauernhof 2. H. 17. Jh. (Niederösterreich) 182. Jagdschloß-Anlage 1767 (Böhmen/Tschechische Republik) 183. Jugendstilvilla um 1905 (Wiesbaden) 184. Villa 1885 (Vogelsbergregion) 185. Fachwerk-Gutshof 1936 (Baden-Württemberg)

1) Gesamtsanierung langjährig leerstehender Bauruinen und Fachwerkhäuser seit 1979, Bilddatum sanierter Objekte Mai 2005
(beachten Sie die Voll- oder Teilflächendeckung mit barockem Originaldachziegeln!)

+1. Barockes Torhaus vor und nach Sanierung
Aus der Neuen Presse Coburg am 10.11.2005: "Gemeinderat Marktzeuln - Schmuckstück zu einem Schnäppchenpreis - Arbeiten abgeschlossen ... Mit der Instandsetzung des Torhauses habe die Kommune gewissermaßen ein "Schnäppchen" gemacht und viel für das Ortsbild getan. Der Eigenanteil des Marktes lag mit rund 50 000 Euro bei geplanten Gesamtkosten von 382 000 Euro vergleichsweise niedrig. Inklusive der zu erwartenden Abschlussrechnung liegt der tatsächliche Aufwand bei 362 000 Euro. Darin enthalten sind auch Leistungen des Bauhofes mit einem Wertansatz von 16 600 Euro. "Wir liegen also insgesamt noch um 20 000 Euro günstiger, als die ursprüngliche Kostenplanung", sagte Manfred Schütz. ... Ein großes Lob ging an den Bauleiter des Architekturbüros Konrad Fischer, [Dipl.-Ing. (FH)] Walter Schiel. "Der Mann hat diese Baustelle wie seine eigene betrachtet und war sogar häufig Sonntag da, um nach dem Rechten zu sehen", würdigte der Bürgermeister dessen Einsatz für die Generalsanierungsmaßnahme. Das Haus sei wirklich ein Schmuckstück für das historische Marktzeuln geworden, meinte Stark. ... [Herzog]."

+..2. Barockes Wohnhaus

3.Barocker Brauereigasthof

..4. Barockes Gemeindehaus

...5. Ehem. Schusterhäusla (Fachwerk verputzt) in Bad Staffelstein, jetzt gemütliches Restaurant für Brotzeiten und Spezialitätengastronomie mit ca. 50 Plätzen

6. Ehem. Gasthof zum Stern (Fachwerk verputzt) in Schwürbitz, Außeninstandsetzung (hier lebte meine Familie und war das erste Architekturbüro meines Vaters 1957-62)

7. Die ehem. Mühle des Zisterzienserklosters Langheim in Hochstadt a. Main, mein angemieteter Bürositz seit 1987

..8. Koppenhof (Außeninstandsetzung)

2) Sakral- und Herrschaftsbauten

..... 1. Barocke Schloßkirche, Außen- und Inneninstandsetzung

..2. Spätgotische Kirche mit barockem Langhaus, Außen- und Inneninstandsetzung

3. Ehem. Benediktinerabtei (Bauleitung für Gesamt-Außensanierung u. für Gesamtsanierung Pfarrhaus, Konventbau)

....4. Naßanger - ein Kornspeicher des Zisterzienserklosters Langheim, Rundbau 1693 mit zwei Treppentürmen im Innenhof. Außeninstandsetzung und Teilausbau

5.+6. Das Brandensteinsche Palais und das ehem. Ministerpalais, budgetgerecht saniert für die Volkshochschule und das Konservatorium in Schwerin, Fassungen weitestgehend "gem. Befund", Einweihung 6/05
links: Brandensteinsches Palais, rechts Ministerpalais an der Puschkinstraße

Brandensteinsches Palais vor und nach Sanierung
..Straßenfront. Unter dem Gerüstdach
Alter Hausschwammbefall am Dachauflager. Einfahrt. ... Hofseite

Das Ministerpalais vor und nach Sanierung
...Straßenseite
.Rückseite
...
...
Im Hof
...Innen

Weitere Objekte (u.a. Burgen, Schlösser, ...) siehe Link

3) Neubauten in Massivziegeltechnik (keine erröteten Porenschwämme!)

.1. Wohnhaus F.

2. Wohnhaus H.

..3. Bankfiliale (Giebel von Abrißhaus zweitverwendet)

Telefonberatung (Vorauszahlung der Kosten auf Bankkonto und Abstimmung des Telefontermins für die Beratungsdauer 1/2/3, ggf. erforderliche Zeitüberschreitungen der vereinbarten Gesprächsdauer werden nachberechnet) :
"Beratungsdauer 1" bis 20 min: 50,42 EUR + 9,58 EUR 19% MWST = 60,00 EUR,
"Beratungsdauer 2" bis 40 min: 84,03 EUR + 15,97 EUR 19% MWST = 100,00 EUR,
"Beratungsdauer 3" bis 60 min: 117,65 EUR + 22,35 EUR 19% MWST = 140,00 EUR,
darüber nach eigener Vereinbarung

Ab Rechnungssumme brutto 119 EUR erhalten Sie immer eine Rechnung, darunter auf Wunsch, dafür benötige ich Ihre Postadresse.

Baustoffanfrage/Liefernachweis mit eMail (keine Konstruktions- und Anwendungsempfehlungen, nur Adressen!):
Vorauszahlung auf Konto 30.--EUR inkl. 19% MWST: 25,21 EUR + 4,79 EUR

Kleine Anfrage betr. Bauberatung bis zu drei Fragen mit eMail (Antwort in Mail-Anfrage eingetragen, Sie erhalten die Antwort normalerweise (Ausnahmen: Urlaubszeit bzw. bei längerer Abwesenheit vom Büro, Sie werden darüber auf dieser Seite bzw. durch Mail informiert) innerhalb 1-7 Tagen):
Vorauszahlung auf Konto 200.-- EUR inkl. 19% MWST: 168,07 EUR + 31,93 EUR

Ab Rechnungssumme brutto 119 EUR erhalten Sie immer eine Rechnung, darunter auf Wunsch, dafür benötige ich Ihre Postadresse.

Bitte benutzen Sie für eMailanfragen betr. Bauberatung das folgende Formular und kopieren es zum Eintrag Ihrer persönlichen Angaben in die eMail

Für Mailversand mit folgendem Formular bitte beachten:
- Nichtzutreffendes löschen,
- damit das Dateihandling bei mir nicht mehr Zeit verschlingt, als die Beantwortung Ihrer Fragen:

- als Betreff im eMail bitte: "Anfrage" (um Spamlöschung zu vermeiden),
- evtl. Bildanlagen bitte möglichst auf Bildschirmansicht platzsparend auf ca. 100-200 kB komprimiert (in Irfan z.B. mit Strg+R-Taste) in jpg- bzw. gif-Grafikformat, KEINESFALLS IN WORD-DOKUMENTEN EINGEBUNDEN! Evtl. erf. Bildbeschreibungen in Mailanschreiben den Bildnummern zuordnen.
- notwendige Erläuterungen / Fragen bitte direkt in Email schreiben, möglichst KEINE angehängten Worddateien mit Bild/Text,
- bitte keine zip-/rar-Dateien,
- die Anlagen von Apple/MAC-Rechner-Mails kann mein Mailprogramm nicht immer korrekt decodieren. Bitte entweder von Windows-Rechnern mailen oder Vorabmail: "Es folgt MAC-Mail mit Anlage" in Betreffzeile, dann kann ich die Anlagen vom Server herunterladen.

Nach telefonischer Einzelabstimmung (Mo-Do 8:00-17:00, Fr. -13:00)

Tel.: 0049-(0)9574-3011 (Büro) - bei Benutzung des folgenden Buttons kostenlos:

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Stundensatz Fahrt- und Beratungszeit: 100.--EUR zzgl. MWST (MWST/VAT entfällt im Ausland), zzgl. Reisekosten (meist DB 2. Kl. Bahncard, DB-Parkkarte, An-/Abfahrt Lichtenfels Bahnhof 18 km PKW a 0,40 EUR, ggf. Taxi zum Objekt)

Vorauszahlung auf Konto

Das Baudenkmal - Nutzung und Unterhalt Mit aktuellen Fachaufsätzen und Projektbeispielen zum kostensparenden Planen und Bauen, Energiesparen und zur Strahlungsheizung/Temperierung/Hüllflächentemperierung. Schriftenreihe B der Deutschen Burgenvereinigung e.V., Hrsg. Konrad Fischer

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