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Die Wirtschaftlichkeitsberechnung als Planungsgrundlage der Altbausanierung 1

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Bei fast jeder Altbausanierung steht die Wirtschaftlichkeitsfrage an erster Stelle. Trotzdem geht die Altbausanierung nicht gerade selten finanziell den Bach hinunter. Muß das aber wirklich sein? Hier einige Strategietipps, die im Bedarfsfall in meinem o.g. Buch Altbauten kostengünstig sanieren in auch bautechnisch detaillierter Form weiter ausgeführt sind und nachgelesen werden können.

Ein leerstehender oder sonstwie heruntergekommener, sanierungsbedürftiger Gebäudekomplex, verwahrloste Erscheinung, bis zum Boden heruntergewirtschaftet. Vielleicht durch unsinnigste Geschäftsgebaren mittels Vermietung, Sozial oder Kultur. Öffentlich genutzt, bis gar nichts mehr geht. Und nun? Ein neuer Nutzer ist im Anmarsch, ein alter Nutzer will sich in den Leerstand erweitern, eine Umstrukturierung des Versagermodells ist geplant mit langfristig orientierter Geschäftspolitik, gestützt durch ein funktionsfähiges Controlling und Rechnungswesen - oder vielleicht überhaupt keine Idee, wie's weitergeht - also Verkauf an Meistbietend für 'ne Mark, 'nen Schilling, 'nen Franken, 'nen Euro, oder an Blauäugige für 'ne Million. Wie sieht eine Machbarkeitsstudie / Kosten-Nutzen-Analyse / Wirtschaftlichketsbetrachtung in so einem Fall aus? Wer macht sie? Kommt es nur auf das Entwurfsgeschick für die architektonische Hülle an? Ein bunter Nutzungsstrauß in Quadratmillimeter, 27 durchgerechnete unmögliche Betreiberkonzepte vielleicht sogar zugunsten einer öffentliche Kulturmitnutzung, dafür voll ökologisiert dank dauerausfallende Pelletsheizung im Keller, Hackschnitzel-Schimmelberge im Hof und Photovoltaik obendrauf. Schöngerechnete Sanierungskosten mit Unterschätzung aller sich erst nach Freilegung offenbarenden Reparaturen und Erneuerungen der verkäuferseits geschickt verkleideten, darunter aber doll maroden Bausubstanz? Bei gleichzeitiger Vernachlässigung aller Folgekosten. Genügt das? Meistens schon, vor allem bei kommunalen Projekten. So scheint es jedenfalls, wenn man manchen dieser Nachrichten glaubt:

Könnte konstruktives Geschick vielleicht mit geringstem Eingriff das Maximale für künftige Nutzung herausschlagen? Darf es "Ungenutztes" aus wirtschaftlichen, musealen, denkmalpflegerischen Gründen geben? Wer zahlt das? Kommen die Fördermittel der Denkmalpflege, Städtebauförderung, Deutschen Stiftung Denkmalschutz, des Landkreises, des staatlichen Kulturfonds automatisch und wie bekommt man notfalls Bau-Darlehen, vielleicht sogar als Auslandskredit ohne Schufa? Gibt es erfolgreiche Nutzungs- und Finanzierungskonzepte für Sorgenkinder wie die überkommenen, öffentlich unter Beraubung des einstigen Finanzfundaments niedergewirtschafteten und nun nicht mehr genutzter Bauten: Herrenhäuser, Burgen, Schlösser ohne ihre Ländereien oder Zolleinkünfte, aber auch Stadel, Kästen, Domänen, säkularisierte Sakralbauten, aufgelassene Klöster, auch abgewirtschaftete Bürger- und Bauernhäuser, die einst hochherrschaftliche Villa, das Adelspalais, den Gutshof, das Domänen-Gutshaus oder auch den historischen Industriekomplex?

Ein fast amüsantes Beispiel der Nutzungs- und Finanzierungsproblematik für verwahrloste, aber denkmalgeschützte Gemäuer finden Sie hier: Zeitungsartikel und Infos zu vergangenen und beabsichtigten Bauprojekten auf dem Gelände der ehemaligen Hildebrand'schen Mühle in Weinheim - mit einem tollen Villenbauwerk im Burgenstil des Historismus - u.a. wegen geplanter erotischer Nutzung als Wellness-Tempel mit Rotlichtmilieu und sexuellen Dienstleistungen als zuschußfähige "Bordellmühle" jahrelang weit und breit die Schlagzeilen füllend.

Auch die Schwierigkeiten und die Aufgabe der Nutzung als Altenheim durch das Waldecksche Diakonissenhaus im Schloß Rhoden liefert zu den typischen Problemen rund um größere Altbauten reiches Material.

Wenn Sie hier oder im Ausland nach Immobilien suchen, werden Sie freilich immer auf irgendwelche Bauwerke stoßen, die Ihren Nutzerwunsch rein gar nicht, ein bißchen oder fast total erfüllen können. Problem ist dann nur noch die Lage. Genfer See oder Marienplatz München wären schon toll, aber echt teuer und weit weg von Ihrem Lebensmittelpunkt in Ostfriesland, Jeversche Landstraße weit draußen Richtung Damm dagegen billig, aber sonst - na ja. Hauptsache, preisgünstig sanieren ...

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Organisations- oder Finanzierungs-Modelle Public Private Partnership - PPP

10. Finanzierungsplanung

Bundesverfassungsgericht: Denkmalschutz hat Grenzen

Sanierungstreuhänder

Beispiel Bauberatung bei Konfliktlage zwischen Erhaltung und Abbruch/Neubau:

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