Die Wirtschaftlichkeitsberechnung als Planungsgrundlage der Altbausanierung 1

(aktualisiert 6.04.09)

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Bei fast jeder Altbausanierung steht die Wirtschaftlichkeitsfrage an erster Stelle. Trotzdem geht die Altbausanierung nicht gerade selten finanziell den Bach hinunter. Muß das aber wirklich sein? Hier einige Strategietipps, die in meinem o.g. Buch Altbauten kostengünstig sanieren in aktualisierter und auch bautechnisch detaillierter Form weiter ausgeführt werden.

Für einen ersten Eindruck mögen die hier veröffentlichten Hinweise aber bestimmt genügen:

Ein leerstehender Gebäudekomplex, verwahrloste Erscheinung, heruntergewirtschaftet. Vielleicht durch unsinnigste Geschäftsgebaren im angeblichen Sinne von Herunterwirtschaftung mittels Vermietung, Sozial oder Kultur. Und nun? Ein neuer Nutzer ist im Anmarsch, ein alter Nutzer will sich in den Leerstand erweitern, eine Umstrukturierung des Versagermodells ist geplant mit langfristig orientierter Geschäftspolitik, gestützt durch ein funktionsfähiges Controlling und Rechnungswesen - oder vielleicht überhaupt keine Idee, wie´s weitergeht - also Verkauf an Meistbietend für ne Mark oder an Blauäugige für ne Million. Wie sieht eine Machbarkeitsstudie in so einem Fall aus? Wer macht sie? Kommt es nur auf das Entwurfsgeschick für die architektonische Hülle an? Ein bunter Nutzungsstrauß in Quadratmillimeter, 27 durchgerechnete unmögliche Betreiberkonzepte vielleicht sogar zugunsten einer öffentliche Kulturmitnutzung, genügt das?

Könnte konstruktives Geschick vielleicht mit geringstem Eingriff das Maximale für künftige Nutzung herausschlagen? Darf es "Ungenutztes" aus wirtschaftlichen, musealen, denkmalpflegerischen Gründen geben? Wer zahlt das? Gibt es erfolgreiche Nutzungs- und Finanzierungskonzepte für Sorgenkinder wie die überkommenen, öffentlich unter Beraubung des einstigen Finanzfundaments niedergewirtschafteten und nun nicht mehr genutzter Bauten: Herrenhäuser, Burgen, Schlösser ohne ihre Ländereien oder Zolleinkünfte, aber auch Stadel, Kästen, Domänen, säkularisierte Sakralbauten, aufgelassene Klöster, auch abgewirtschaftete Bürger- und Bauernhäuser, die einst hochherrschaftliche Villa, das Adelspalais, den Gutshof, das Domänen-Gutshaus oder auch den historischen Industriekomplex?

Ein fast amüsantes Beispiel der Nutzungs- und Finanzierungsproblematik für verwahrloste, aber denkmalgeschützte Gemäuer finden Sie hier: Zeitungsartikel und Infos zu vergangenen und beabsichtigten Bauprojekten auf dem Gelände der ehemaligen Hildebrand'schen Mühle in Weinheim - mit einem tollen Villenbauwerk im Burgenstil des Historismus - u.a. wegen geplanter erotischer Nutzung als Wellness-Tempel mit Rotlichtmilieu und sexuellen Dienstleistungen als zuschußfähige "Bordellmühle" jahrelang weit und breit die Schlagzeilen füllend.

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Alte Ankerlinks - bitte bei Interesse drücken, keine automatische Weiterleitung:

Organisations- oder Finanzierungs-Modelle Public Private Partnership - PPP

10. Finanzierungsplanung

Bundesverfassungsgericht: Denkmalschutz hat Grenzen

Sanierungstreuhänder

Zwei Tips für die Kollegen

Beispiel Bauberatung bei Konfliktlage zwischen Erhaltung und Abbruch/Neubau:

- Mieten/Vermieten/Immobilien

Spezial-Service für Lebenslustige in Südfrankreich, England und Irland: Buchempfehlungen aus der Edelfeder von Halwart Schrader, dem berühmten Automobil-, Oldtimer-, Wein-, Lifestyle-, Reise- und Auslandsexperten beim GD-Verlag

Südfrankreich für Aussteiger

Leben und Arbeiten in England

Irland für Aussteiger

Oder gleich in nahe oder ferne Länder auswandern und dort ein altes Häuschen, eine Finca, eine Ranch, ein Castle als Arbeits-, Wohn- oder gar Ruhesitz sanieren? Die Mücke machen? Schnauze voll von unserer räuberischen und erpresserischen Klimaschutzdemokratur und Maulkorbrepublik, von all der Verarsche unserer "Volksvertreter", Amts- und Würdenträger? Endlich mal Freiheit, nette / lustige / faule Menschen im sonnigen Ausland / heißen Süden genießen? Steuerflüchtling? Regenhasser? Frostverbeult? Deutschland, bös / kalt / naß / niedergewirtschaftet / kriegerisch / menschenrechtsverletzend Vaterland / Heimat Adieu sagen, den Rücken kehren und als Wirtschaftsflüchtling und / oder politischer Asylant für immer verlassen? Etwas anderes probieren, neue Horizonte entdecken, die Sprachkenntnisse endlich mal voll anwenden oder gar verbessern? Spannung ins träge Leben bringen, seinen bisher unerfüllten Lebenstraum auf fremder Scholle endlich verwirklichen? Sein Glück in der geheimnisvoll lockenden Fremde versuchen? Doch wie es anfangen, welche Stolperfallen, Fallstricke und Hürden erwarten einen, wie kann man sie überwinden? Erst mal informieren (und dann lieber doch dableiben? Warum in die Ferne schweifen? ...)!

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