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10. Leistungsbeschreibung, Baukosten und Bauablauf
Im Unterschied zum Neubau müssen für die Planung von Instandsetzungen zuerst die vorhandene Baukonstruktion
mit ihren Schäden im Rahmen der Bestandsaufnahme analysiert werden. Diese Informationen bestimmen die
Qualität der Kostenschätzung und Ausschreibung der Reparaturen. Gibt es Lücken, werden die
erforderlichen Bauleistungen vergessen. Dann platzt der Terminplan und auch die Baukosten explodieren. Weil die
Reparaturen immer mühsamer zu planen und zu beschreiben sind als der komplette Austausch, bevorzugen
viele Planer die teuere und honorarsteigernde Erneuerung und nicht die preisgünstige Restaurierung.
Gerade für die Erneuerung gibt es ja auch die kostenlose Bereitstellung umfangreicher Planungsleistungen seitens
der Baufirmen. In der Ausschreibung stehen dann bestimmte Produkte und
Bezugsquellen. Der erhöhte und auf bestimmte Anbieter fixierte Erneuerungsgrad kostet später wesentlich
mehr, als die eigentlich vom Planer geschuldete neutrale Beschreibung.
Wichtig:
Die unvermeidlichen Folgen "billiger" Planung sind am Schluß zu bezahlen, und deswegen genau dann schwer
einzuschätzen, wenn es drauf ankommt:
Gesamtbaukosten, die alle vermeintlich gesparten Planungskosten weit übertreffen können.
Um einen Planer für sparsames Instandsetzen finden, sollte der Bauherr deswegen zuerst dessen
Leistungsbeschreibungen auf Genauigkeit, Neutralität und Reparaturtechnik prüfen.
Alles andere ist dann Nebensache. Minimal-Honorare provozieren den Planer zur Bauzerstörung
und Bauluxus. Auch ein neugeborener Corbusier ist als Planer für eine wirtschaftliche Altbaureparatur und die
Baudenkmalpflege kein Muß.
Autor: Konrad Fischer
Dipl.-Ing. Architekt BYAK
Mitglied des Beirats für Denkmalerhaltung der Deutschen Burgenvereinigung e.V.
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