Weitere Datenübertragung Ihres Webseitenbesuchs an Google durch ein Opt-Out-Cookie stoppen - Klick!
Stop transferring your visit data to Google by a Opt-Out-Cookie - click!: Stop Google Analytics Cookie Info. Datenschutzerklärung

Konrad Fischer: Altbauten kostengünstig sanieren

Altbau und Denkmalpflege Informationen - Startseite / Impressum
Inhaltsverzeichnis – Sitemap – über 1.500 Druckseiten unabhängige Bauinformationen
Die härtesten Bücher gegen den Klimabetrug – Kurz + deftig rezensiert +++ Bau- und Fachwerkbücher – Knapp + (teils) kritisch rezensiert
Trick 17: EnEV-Befreiung gem. § 24 (17 alt)! +++ Fragen? +++ Alles auf CD
27.10.06: DER SPIEGEL: Energiepass: Zu Tode gedämmte Häuser
Kostengünstiges Instandsetzen von Burgen, Schlössern, Herrenhäusern, Villen – Ratgeber zu Kauf, Finanzierung, Planung (PDF eBook)
Altbauten kostengünstig sanieren - Heiße Tipps gegen Sanierpfusch im bestimmt frechsten Baubuch aller Zeiten (PDF eBook + Druckversion)
Welche Versicherungen brauchen Hausbesitzer und Bauherren?
Altbauverträgliche Bautechnik +++ Bau- und Planungskosten im Altbau – Vergleichsberechnung +++ Das Handwerkerquiz + Das Planerquiz für schlaue Bauherrn

Energiesparen im Altbau ohne Fassadendämmung, Dämmstoff, Dachdämmung, Wärmedämmung, Wärmedämmverbundsystem WDVS

Praxis Ratgeber zur Denkmalpflege

Wirtschaftliches Instandsetzen von Baudenkmälern
Kauf, Finanzierung, Planung und Projektorganisation 11

(aktualisiert)

Informationsschriften der Deutsche Burgenvereinigung e.V.(DBV)

BEIRAT FÜR DENKMALERHALTUNG

Konrad Fischer

Wirtschaftliches Instandsetzen von Baudenkmälern – Kauf, Finanzierung, Planung und Projektorganisation

1. Vorbemerkung 2. Der Immobilienkauf 3. Öffentliche und private Förderung für die Instandsetzung von Baudenkmälern 4. Von der Reparatur zur Zerstörung 5. Entwurfsstrategie 6. Der erste Planungsschritt 7. Bestandsaufnahme mit System 8. Nutzungsentwurf 9. Reparaturplanung und Konstruktionsentwurf 10. Leistungsbeschreibung, Baukosten und Bauablauf 11. Investitionsziel / 12. Zusammenfassung / Empfohlene Fachliteratur zu Finanzierung und Technik

11. Investitionsziel

Falsches Sparen an einer professionellen und vorwiegend auf Kostensicherheit zielender Bestandsaufnahme (Voruntersuchung) und Planung zerstört das Bauwerk und kostet schließlich doch mehr – frei nach dem Motto "Penny wise and Pound foolish - Saving the Penny and losing the Pound". Eine gute Projektplanung - mit BEstandsaufnahme, Gebäudeplanung, Tragwerksplanung und Haustechnikplanung nach HOAI kann insgesamt etwa 20 bis 35 Prozent der Bausumme kosten. Na und? Wenn dafür die Baukosten wesentlich geringer und immer im kostensicheren und budgetgerechten Griff bleiben?

Zu oft wird aber die teure und unqualifizierte Vernichtung des alten Bauwerks infolge von gravierenden fehlerhafter, mangelnder oder unangemessener Voruntersuchung und Planungsfehlern mit extra Planungshonorar, Architekturpreisen und vielleicht auch allerlei Firmengratifikationen (Kickbacks bei Bevorzugung bestimmter Bauprodukte - erkennbar an eigentlich streng verbotener Produktnamensnennung "oder gleichwertig" im Leistungsverzeichnis - und Bieter, die mehr oder weniger heimlich an der Ausarbeitung der Planung beteiligt wurden) belohnt, je teurer, desto mehr. Wenn die Wirtschaftlichkeit des Bauvorhabens das wesentliche Investitionsziel ist, setzt das die dafür am besten geeigneten Planungsmethoden voraus. Und die kosten freilich etwas mehr als bei einer Kickback-finanzierten Planung.

12. Zusammenfassung

Das erfolgreiche Instandsetzen von bedeutenden Baudenkmälern setzt häufig externe Finanzquellen voraus und immer eine bestandsgerechte Planung. Qualifiziertes Prüfen, Detaillieren und Bemustern gehören dazu. Wenn der Bauherr den wahren Bedarf der Nutzung, der Technik und der Wirtschaftlichkeit erkennt, trifft er die richtigen Planungsentscheidungen, bekommt die dafür notwendige qualifizierte Planung - teils sogar gegen die wohlfeile Empfehlung und Vermittlung der bei der Denkmalpflege leider besonders beliebten produzentenabhängigen Billig-Luschen-Planer - und verringert damit seine oft extremen finanzielle Risiken. Erst dann kann aus seinem Haustraum sogar ein Traumhaus werden.

Empfohlene Fachliteratur zu Finanzierung und Technik

Bayer. Staatsregierung, Hrsg., Finanzhilfen – wie und wo? Wegweiser zu staatlichen Förderungs- und Finanzierungsmöglichkeiten; Loseblatt-Sammlung, Boorberg, München
Christoph Brocks, Basiskurs Fundraising, Strategien für die erfolgreiche Ressourcenbeschaffung gemeinnütziger Organisationen; Non Profit Verlagsgesellschaft, Markgröningen 1994
Peter-Claus Burens, Die Kunst des Bettelns, Tips für erfolgreiches Fundraising; Beck, München, 1995
Konrad Fischer, "Altbauten kostengünstig sanieren. Die Strategien des Planens und Bauens im Bestand. GD-Verlag, Berlin 2007
Konrad Fischer, "Altbau und Denkmalpflege Informationen": www.konrad-fischer-info.de
Wolfgang Häussler, Neue staatliche Finanzierungshilfen für Unternehmer, Für Erweiterung, Erwerb,..., Zuschüsse, Zuwendungen, Zinsvergünstigungen, Regionale und regional unabhängige Förderungsprogramme des Bundes und der Länder; Loseblatt-Sammlung, Weka, Kissing o.J.
Sylwester Kabat, Brandschutz in Baudenkmälern; Kohlhammer, Stuttgart 1996
Detlev Luhe, Öffentlichkeitsarbeit für Nonprofit-Organisationen, Eine Arbeitshilfe; Maro, Augsburg, 1995
Claus Meier, Richtig bauen, Bauphysik im Widerstreit – Probleme und Lösungen, expert verlag, Renningen 2008
Claus Meier, Mythos Bauphysik – Irrtümer, Fehldeutungen, Wegweisungen, expert verlag, Renningen 2007
Günter Ogger, Das Kartell der Kassierer, Die Finanzbranche macht Jagd auf unser Geld; Droemer Knaur, München 1994
Michael Petzet u. Gert Th. Mader, Praktische Denkmalpflege; Kohlhammer, München 1996
Bernd Röger, Die solide Baufinanzierung, Die besten Tips und Tricks zur Immobilienfinanzierung, Zuschüsse, Förderungen, steuerliche Vorteile u.v.m.; WRS-Ratgeber, Verl. Wirtschaft, Recht und Steuern, Planegg 1996
Kirsten Schirk u. Rolf Schneidereit, Was Menschen (zum Spenden) bewegt, Tiefenpsychologische Forschung für Sozialmarketing und Fundraising; Fachschriften der Bundesarbeitsgemeinschaft Sozialmarketing e.V., Heft 3, Logo S, Krefeld, 1994
Rupert Graf Strachwitz, Die Strukturen einer gemeinnützigen Organisation, Grundlagen für die Optimierung der Arbeit und erfolgreiches Management; Fachschriften der Bundesarbeitsgemeinschaft Sozialmarketing e.V., Heft 1, Logo S, Krefeld, 1995
Michael Urselmann, Kommunikationsmuster kirchlicher Spendenorganisationen, Nicht-kommerzielle Marketingkommunikation: Der Einsatz von Sozialtechniken in der Spendenwerbung; Fachschriften der Bundesarbeitsgemeinschaft Sozialmarketing e.V., Heft 8, Logo S, Krefeld, 1995
Olaf Zimmermann, Kultur-Fundraising-Markt der Zukunft, Bestandsaufnahme, Strategien und praktische Beispiele; Fachschriften der Bundesarbeitsgemeinschaft Sozialmarketing e.V., Heft 6, Logo S, Krefeld, 1995

Autor:
Konrad Fischer
Dipl.-Ing. Architekt BYAK
Mitglied des Beirats für Denkmalerhaltung der Deutschen Burgenvereinigung e.V.
Hauptstr. 50, 96272 Hochstadt a. Main
Telefon und Email

1. Vorbemerkung 2. Der Immobilienkauf 3. Öffentliche und private Förderung für die Instandsetzung von Baudenkmälern 4. Von der Reparatur zur Zerstörung 5. Entwurfsstrategie 6. Der erste Planungsschritt 7. Bestandsaufnahme mit System 8. Nutzungsentwurf 9. Reparaturplanung und Konstruktionsentwurf 10. Leistungsbeschreibung, Baukosten und Bauablauf 11. Investitionsziel / 12. Zusammenfassung / Empfohlene Fachliteratur zu Finanzierung und Technik

Altbau und Denkmalpflege Informationen Startseite
Wie finanziert man eine Bausanierung? <> Wie berechnet man, ob eine Bausanierung finanzierbar ist? <> Wie plant man eine kostengünstige Bausanierung?
Altbauverträgliche Bautechnik
Bau- und Schadensgutachten, Hauskauf- und Bauberatung

Praxis Ratgeber zur Denkmalpflege

Wirtschaftliches Instandsetzen von Baudenkmälern Kauf, Finanzierung, Planung und Projektorganisation 11

Wirtschaftliches Instandsetzen von Baudenkmälern
Kauf, Finanzierung, Planung und Projektorganisation 11