Planungskosten im Altbau 10
Luxusplanung als Überlebenskunst

Seite aufgeteilt: Aktualitäten:1 2 3 4 5 6 Einleitung:7 8 9 Luxusplanung:10 11 12 Handwerker-Quiz:13 Planer-Quiz:14 Deutschland sucht die Super-Planung:15 Bauherrn-Quiz:16 Ziel- und qualitätsbezogene Vergabekriterien für Planung:17 18 19 Sachgerechte Vertragsgestaltung:20 Bestandsaufnahme:21 Honorarzone u. -satz:22 Grundleistungen/Zuschläge:23 Anrechenbare Kosten:24 Substanzsicherung/Nebenkosten/Haftungsausschluß:25 Zusammenfassung und Kostendiskussion:26 Last, but not least: Bauen ohne Planer/Vertragsrecht/Vertragsmuster:27

• Fundamentsanierung auch bei lächerlichsten, oft konstruktions- nicht baugrundbedingten Rissen immer mit teuersten "Spezial"-Tiefbaumethoden inkl. Baugrunderweichung, -verseuchung und Fundamentzerstörung. Abgerechnet werden Tonnen Stahl, und Megakilo Zementpampe oder sonstige Injektionspampen.
• Aufwendigste bauwerksschädigende Fundamentdurchlöcherung, -schneidung, -injektionierung gegen technisch unmögliche aufsteigende Feuchte.
• Kunstharzig bituminierte Fundamentabdichterei inkl. Drainage, die als tödliche Wasserfallen noch jeden Keller absaufen ließen.
• Pfui-Deibel-Mauersteine/Wandbildner mit dem höchstmöglichen Feuchterückhaltungspotential wählen, zur Steigerung der Nässe möglichst zerport und mit Zementmörtel vermauert. Hauptsache, kein echter Backstein.
• Bauzerstörenden, feuchte- und versalzungsfördernden "Sanierputz" auf feuchtversalztem Mauerwerk.
• Kunstharzverklebende Anstriche überall, treuherzig als "dampdiffusionsoffen" angepriesen, obwohl beim Feuchtigkeitstransport Dampf zu Flüssigphase 1:1000 stattfindet, Dampfphase also nur für das Einkondensieren, nie jedoch bei der Trocknung eine Rolle spielt. So schließt man frostende, bauteilzermehlende und vermorschende Nässe sicher ein und generiert die Sanierung der Sanierung im Jahrestakt.
• Dämmstoffverbau und Abdichtung nach EnEV, obwohl das niemals Energiesparen kann, immer Bau- und Gesundheitsschäden bringt. Und da es die Bausubstanz zerstört und den Bauherrn wirtschaftlich schädigt, niemals die entsprechenden Ausnahme-/Befreiungsparagraphen der EnEV in Anspruch nehmen. Daß es total leicht ist, diese anzuwenden, ist dem Bauherrn unbedingt zu verheimlichen. Wo kämen wir denn hin, wenn der Architekt wieder Treuhänder werden wollte? Bei diesen Bauherrn!
• Bei Holzreparaturen nur mit genormter Giftspritze und Rückschnittvorschrift arbeiten, es soll ja auch was kosten. Vielleicht sogar das Leben des Bauherrn - Recht geschieht ihm.
• Altfenster immer wegwerfen (Sondermüll!), Neufenster nur mit Iso-Wärmeschutzglas und Dichtlippe, natürlich passivhauszertifiziert von Feist. Daß das niemals wirtschaftlich Energie spart (der U-Wert spielt auch am Fenster nicht die ihm zugeschriebene Rolle, schon Einfachglas ist von Wärmestrahlung im maßgeblichen IR-Bereich über 2,7 µm nicht durchdringbar, seine Wärmeabsorption wird zu 50 % in den Raum zurückgestrahlt, sein heizenergiesparender Solardurchlaßgrad ist um ca. 10 % besser als bei Doppelglas) und den Schimmelpilzbefall an Wand und Decke - wenn nicht durch elektrische Zwangskeimschleudern / Zwangslüftung in den Abluftkanal verlegt - geradezu erzwingt, darf man dem Bauherrn aber besser nicht mitteilen. Auch nicht, daß jedes Altfenster technisch überlegen ist und selbst bei scheußlichstem Zustand billiger als Neuersatz zu reparieren ist. Wichtig dafür: Die Fachbuchreihe (Fenster im Baudenkmal 1996, 1998, 2000, ff.) möglichst vollständig ignorieren.




• Dachziegel immer wegwerfen, egal wie lange sie sich schon als froststabil bewährt haben. Trick: Aus kleinsten Ausblühungen und leichtesten Abmehlungen der Nasen Vernichtungsargumente ziehen. Dafür hat der doofe Bauherr ja seine Experten.
• Blecharbeiten immer im spröden Titanzink, wer weiß schon, daß Kupfer länger hält, sich besser verarbeiten läßt und sicherere Verbindungen ermöglicht?
• Dachsteine Beton, um auch am Dach sichere Wasserfallen einzubauen. Natürlich mit Zementmörtel vermörtelt. Und die dampfbremsenden Tauwasserfallen an Dach und Fassade nicht vergessen. Luft geht durch, Dampf kondensiert tröpfchenweise bis endlich der Hausschwamm kommt. Der säuft das dann weg.
• Alle Fugen verkleben. Da sie bauwerksbewegungsbedingt bald irgendwo aufgehen müssen, kommt die nässefördernde Dampfluft so möglichst konzentriert an die empfindlichsten Stellen. Das dortige Verrotten riecht man frühestens nach der Gewährleistungsfrist.
• Mit den Begriffen "mineralisch" und "bio" jeden Synthetikkrempel, mit schadstoffreduziertem "blauem Engel" möglichst doch viel Gift an den Bau bringen. Wer fragt schon nach? Hauptsache, es kostet mehr, klingt echt gut und bringt um.
• Im Haustechnikbereich bitte auch jeden aktuellen Blödsinn an "High Tech" ins, ans und unters Bauwerk bringen. Also lufterhitzende Heizsysteme, energievernichtende Rückgewinnler, Solarblödsinn, Erdreichspeichertech, überzogene Klimatechnik. Hauptsache, es kostet, geht bald kaputt, hat irre Wartungsbedarf, funktioniert trotzdem nie und vernichtet das gesunde Raumklima. Da jubelt der Fachplaner. Kann man nicht auch der Bauherrnbiomasse im Abwasserkanal schon die Wärme rückgewinnen und seine - nach Erhalt der Nachtragsforderungen sogar - angstschweißangereicherten Furze ebenfalls der Gasheizung nutzbar machen? Alles ist möglich - Idiota!
  
  
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• Und die Statik? Altbau möglichst kaputtrechnen und gegen viel selbstzerstörenden Stahlbeton und Stahlbau ersetzen. Wo Geld doch keine Rolle spielt. Dafür jedes Planungsdetail möglichst verweigern, sonst gibt es ja Arbeit und keine Nachträge. Und wie soll sich der doofe Bauherr gegen die Rechen- und Leistungsverweigerungskunststückchen seiner Experten wehren? Unmöööglich. Obendrein achten Sie darauf, daß der Statiker wie immer unqualifizierteste oder gleich gar keine geschuldeten (HOAI!!) Beiträge zur Kostenermittlung gem. DIN 276 liefert, dies gilt auch für die VOB-getreue, das heißt vollständig die Vorgaben des § 9 VOB/A erfüllnde, Leistungsbeschreibung der tragwerksrelevanten Bauleitungen. Und trotzdem fettes Honorar erhält, was ja gut ist, da sein Beitrag wesentlich zur unsinnigen Erhöhung der Baukosten beiträgt was dann wiederum auch das Architektenhonorar aufbessert. Gerade hiergegen kann sich kein Bauherr wehren. Das macht Spaß.
• Im Designbereich zählt nur polierter Marmor, Edelstahl, automatisch motorisierte Bequemlichkeit mit Steuerungsaufwand a la NASA, Brillantglas und Licht as Licht can. Das muß sich der zeitgeistige Bauherr doch wert sein. Gerade, wenn er Steuergelder vernichten darf.
• Um die Geldvernichtung auf die Spitze zu treiben: höchstens beschränkt oder sonstwie manipuliert ausschreiben und vergeben - vorzugsweise an Generalübernehmer. Und auf keinen Fall VOB-getreu. Warum sollte diese denn gelten, wenn es schon keine HOAI mehr gibt?
• Wie es bautechnisch und wirtschaftlich richtig wäre, könnte man in den Baustoffkapiteln nachlesen. Das darf der geizgeile Bauherr aber ebenfalls alles nicht wissen!
• hier weiter (wenn Sie noch können)

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